Outil exclusif Georges Matar

Estimateur de valeur de propriété

Un ordre de grandeur de la valeur de votre propriété à partir du prix médian Centris de votre ville, ajusté selon la superficie. 81 lieux, méthode et limites.

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Situez un ordre de grandeur pour votre propriété à partir du prix médian publié par Centris pour votre secteur et votre type de propriété, ajusté selon la superficie et les caractéristiques. C'est un point de départ de conversation: le chiffre utilisable vient de l'analyse comparative de marché, que je prépare sans frais.

Ville ou secteur

Type de propriété

Superficie habitable (pi²)

Chambres à coucher

Salles de bain

Année de construction

État général

Stationnement

Sous-sol

Ordre de grandeur - Point central : -

Comment le chiffre est obtenu

Étape	Détail	Effet
Prix médian Centris	-	-
Superficie	-	-
Chambres / Salles de bain	-	-
Année / État	-	-
Stationnement / Sous-sol	-	-
Point central	-

* Ordre de grandeur, pas une valeur. Le point de départ est un fait publié: le prix médian Centris du secteur et de la catégorie choisis, sur les 4 derniers trimestres. La moitié des ventes s'est faite sous ce prix, l'autre moitié au-dessus. Les ajustements qui suivent (superficie, pièces, âge, état, stationnement, sous-sol) sont des hypothèses de l'outil, volontairement modérées, qui ne proviennent d'aucune source publiée. Ce n'est ni une évaluation au sens de l'Ordre des évaluateurs agréés, ni une analyse comparative de marché: seule une ACM, faite à partir des ventes comparables de votre secteur, situe une valeur marchande utilisable, et je la prépare sans frais. Pour les plex, entrer la superficie totale du bâtiment.

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Cet estimateur donne un ordre de grandeur, pas une valeur. Il part d’un fait publié: le prix médian Centris de la ville ou de l’arrondissement choisi, pour la catégorie de propriété (unifamiliale, copropriété ou plex), sur les 4 derniers trimestres. Il ajuste ensuite ce prix selon la superficie, par rapport à une propriété typique (950 pi² pour un condo, 1 500 pi² pour une maison, 2 400 pi² pour un plex), puis selon les chambres et salles de bain, l’année de construction, l’état, le stationnement et le sous-sol. Il affiche un point central et une fourchette de plus ou moins 15 %. La liste couvre 81 lieux de Montréal, de Laval, de la Rive-Sud et de la Couronne Nord.

Quand Centris ne publie pas la médiane d’un lieu, faute de ventes suffisantes, l’outil prend celle de la région et l’indique dans le résultat. Centris classe les jumelés et les maisons en rangée dans l’unifamiliale: ils partent de la même médiane et se distinguent par leur superficie.

Exemple: unifamiliale de 1 600 pi² à Laval, 3 chambres, 2 salles de bain, construite dans les années 1990, état moyen, stationnement extérieur, sous-sol aménagé. La médiane Centris de l’unifamiliale à Laval est de 629 750 $ sur les 4 derniers trimestres. La superficie, 7 % au-dessus de la référence, ajoute 4 %: point central de 655 000 $, fourchette de 556 000 $ à 753 000 $.

Ce que l’outil ne voit pas. Seul le point de départ est publié. Les ajustements sont des hypothèses de l’outil, volontairement modérées, qui ne proviennent d’aucune source publiée. L’outil ignore la rue, le terrain, l’orientation, la qualité des rénovations, les problèmes connus du bâtiment et l’état du marché du moment. Une médiane décrit l’ensemble des ventes d’un secteur, pas une propriété en particulier: la moitié des ventes se fait en dessous, l’autre moitié au-dessus.

Estimation, analyse comparative, évaluation: trois choses différentes.

L’estimateur est un calcul automatique. Son résultat n’est ni une évaluation ni une analyse comparative de marché.
L’analyse comparative de marché (ACM) est faite par un courtier immobilier. Selon l’OACIQ, le courtier doit procéder à une analyse comparative avec des propriétés semblables récemment vendues dans le même secteur et émettre une opinion fondée et motivée. Il tient compte notamment de l’emplacement, des dimensions, de l’année de construction, de l’état de conservation, du nombre de pièces, des matériaux et du marché. Le résultat est une valeur marchande estimée.
L’évaluation est faite par un évaluateur agréé, membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Il formule une opinion objective et motivée sur la valeur et la présente dans un rapport d’évaluation. L’adhésion à l’Ordre est requise pour porter le titre.
La valeur au rôle d’évaluation foncière sert à la taxation municipale. Elle peut s’écarter du marché: Laval applique un facteur comparatif de 1,03 en 2026 pour la ramener à la valeur du marché dans le calcul des droits de mutation.

Pour aller plus loin: combien vaut ma maison aujourd’hui à Laval et comment auditer le prix du voisin.

Questions fréquentes

Comment savoir combien vaut ma maison?

L’estimateur donne un ordre de grandeur. Une valeur marchande utilisable pour fixer un prix vient d’une analyse comparative de marché (ACM), faite par un courtier à partir de propriétés semblables récemment vendues dans le secteur. Pour un rapport d’évaluation, il faut un évaluateur agréé.

Quelle est la différence entre une analyse comparative de marché et une évaluation?

L’ACM est l’opinion fondée et motivée d’un courtier immobilier sur la valeur marchande, établie à partir des ventes comparables. L’évaluation est l’opinion objective et motivée d’un évaluateur agréé, membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, consignée dans un rapport d’évaluation.

D'où viennent les prix de l'estimateur?

Des statistiques immobilières de Centris: le prix médian par ville ou arrondissement et par catégorie (unifamiliale, copropriété, plex), cumul des 4 derniers trimestres au 3e trimestre 2026. Le lien vers la page Centris du lieu choisi s’affiche avec le résultat.

Pourquoi la fourchette de l'estimateur est-elle si large?

Parce que seul son point de départ, le prix médian Centris, est publié. Les ajustements de superficie et de caractéristiques sont des hypothèses de l’outil et ne tiennent compte ni de la rue, ni du terrain, ni des rénovations réelles. L’écart de plus ou moins 15 % rappelle que le chiffre n’est pas précis.

L'évaluation municipale correspond-elle à la valeur marchande de ma maison?

Pas nécessairement. La valeur au rôle sert à la taxation et peut s’écarter du marché. Laval publie un facteur comparatif, 1,03 pour 2026, qui ramène la valeur au rôle à la valeur du marché dans le calcul des droits de mutation.

Mes données sont-elles envoyées quelque part?

Non. Le calcul se fait dans votre navigateur et aucune donnée saisie n’est transmise ni conservée. Une ACM ne commence que si vous en faites la demande par le formulaire.

D’où viennent ces chiffres

Les calculateurs de ce site appliquent les règles québécoises en vigueur: tranches des droits de mutation par municipalité, primes d’assurance SCHL selon la mise de fonds, mise de fonds minimale légale, ratios ABD et ATD utilisés par les prêteurs canadiens et taux du test de résistance. Le calcul se fait entièrement dans votre navigateur: aucun montant saisi n’est envoyé ni conservé.

Ce qu’un calculateur ne peut pas faire

Le résultat est une estimation, pas une préautorisation hypothécaire, pas une évaluation agréée et pas un avis fiscal. Un prêteur décide sur votre dossier de crédit complet, vos preuves de revenu et la nature de la propriété. Les barèmes et les taux changent en cours d’année. Vérifiez tout montant déterminant auprès de votre prêteur, de votre notaire ou de votre comptable avant de vous engager. Les limites de ces outils sont détaillées dans les conditions d’utilisation.

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