Ce calculateur additionne les frais qui s’ajoutent au prix et à la mise de fonds. Il calcule exactement les droits de mutation, la prime d’assurance prêt hypothécaire et la taxe sur cette prime, et donne une fourchette pour le reste.
Droits de mutation. Par tranches: 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % au-delà en 2026. Les seuils passent à 64 400 $ et 322 600 $ le 1er janvier 2027. Laval applique 3 % au-delà de 500 000 $; Montréal, Québec et Gatineau ont aussi leurs propres taux. Le calculateur prend les seuils 2027 à partir du 1er janvier 2027 selon la date du jour, et non selon la date de l’acte.
Notaire. Selon la promesse d’achat de l’OACIQ, les frais de l’acte de vente et de sa publication sont payés par l’acheteur. Fourchette du calculateur: 1 500 $ à 3 500 $.
Inspection, assurance titres, déménagement. 400 $ à 700 $, 200 $ à 400 $ et 800 $ à 2 500 $: des ordres de grandeur pour budgéter, pas des tarifs publiés. Demandez des soumissions.
Ajustements. Le notaire répartit les taxes foncières et les autres charges de l’immeuble à la date de l’acte ou de l’occupation. Fourchette: 500 $ à 2 000 $.
Prime SCHL et sa taxe. Sous 20 % de mise de fonds, la prime (2,80 % à 4,00 % du prêt) peut être ajoutée au prêt. La taxe provinciale sur cette prime, elle, ne peut pas l’être: 9 % aujourd’hui, 9,975 % pour les primes payées après le 31 décembre 2026. Le calculateur affiche la prime à part, comme ajoutée au prêt, et compte la taxe dans le comptant à prévoir.
Construction neuve. Le calculateur ajoute la TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %) sur tout le prix, sans remboursement. Vérifiez si le prix du constructeur inclut déjà les taxes.
Exemple: maison existante à Laval, 400 000 $, mise de fonds de 40 000 $ (10 %), acte signé en 2026.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation | 4 110,50 $ (4 065 $ en 2027) |
| Prime SCHL: 3,10 % de 360 000 $ | 11 160 $, ajoutable au prêt |
| Taxe de 9 % sur la prime | 1 004,40 $ (1 113,21 $ à 9,975 %) |
| Notaire, inspection, assurance titres, déménagement, ajustements | 3 400 $ à 9 100 $ |
Le calculateur affiche donc un comptant à prévoir de 8 514,90 $ à 14 214,90 $, taxe sur la prime comprise, la prime de 11 160 $ étant ajoutée au prêt. Un premier acheteur admissible peut ensuite récupérer les 4 110,50 $ de droits de mutation par crédit d’impôt.
Détails dans le vrai coût d’achat d’une première maison et la taxe de bienvenue en 2027.
Questions fréquentes
Combien prévoir en frais de clôture pour l'achat d'une maison au Québec?
La taxe sur la prime SCHL peut-elle être ajoutée à l'hypothèque?
Qui paie le notaire lors de l'achat d'une maison au Québec?
Les premiers acheteurs paient-ils la taxe de bienvenue?
Que sont les ajustements chez le notaire?
D’où viennent ces chiffres
Les calculateurs de ce site appliquent les règles québécoises en vigueur: tranches des droits de mutation par municipalité, primes d’assurance SCHL selon la mise de fonds, mise de fonds minimale légale, ratios ABD et ATD utilisés par les prêteurs canadiens et taux du test de résistance. Le calcul se fait entièrement dans votre navigateur: aucun montant saisi n’est envoyé ni conservé.
Ce qu’un calculateur ne peut pas faire
Le résultat est une estimation, pas une préautorisation hypothécaire, pas une évaluation agréée et pas un avis fiscal. Un prêteur décide sur votre dossier de crédit complet, vos preuves de revenu et la nature de la propriété. Les barèmes et les taux changent en cours d’année. Vérifiez tout montant déterminant auprès de votre prêteur, de votre notaire ou de votre comptable avant de vous engager. Les limites de ces outils sont détaillées dans les conditions d’utilisation.
