Courtier immobilier résidentiel chez RE/MAX DU CARTIER INC., permis OACIQ J7941. Voici ce que couvre concrètement un mandat, du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire.
Vendre une propriété
Établissement du prix à partir de ventes comparables récentes et vérifiées, et non d’une fourchette donnée au jugé. Préparation du dossier: certificat de localisation, déclarations du vendeur, documents de copropriété, factures de travaux. Photographie professionnelle, inscription Centris, diffusion sur le réseau RE/MAX et sur les réseaux sociaux. Organisation et accompagnement des visites. Analyse de chaque offre, de ses conditions et de la solidité du financement de l’acheteur, puis négociation. Suivi des conditions jusqu’à la signature.
Les étapes sont détaillées sur la page du vendeur.
Acheter une propriété
Définition du budget réel, mise de fonds et frais de clôture compris, avant la première visite. Recherche et alertes sur les inscriptions correspondant au mandat, y compris celles qui ne sont pas encore diffusées largement. Visites, lecture critique de la déclaration du vendeur et des documents de copropriété. Rédaction de la promesse d’achat, des conditions d’inspection et de financement, puis négociation. Coordination avec l’inspecteur, le courtier hypothécaire et le notaire.
Les étapes sont détaillées sur la page de l’acheteur.
Louer une propriété
Pour les propriétaires: mise en location du logement, annonce, visites et vérification des candidats dans le respect de la Charte des droits et libertés de la personne, puis signature du bail sur le formulaire obligatoire du Tribunal administratif du logement. Pour les locataires: recherche d’un logement selon vos critères et votre budget, visites et accompagnement jusqu’à la signature du bail.
Les propriétés meublées se louent et se vendent aussi. La liste des meubles et des équipements inclus est écrite dans le bail ou dans la promesse d’achat, pour éviter tout litige à la remise des clés.
Évaluer la valeur marchande
Évaluation gratuite et sans engagement, à partir des ventes comparables du secteur et d’une visite de la propriété. Elle sert aussi bien à préparer une mise en vente qu’à décider d’un refinancement ou d’un partage successoral. L’estimateur en ligne donne un premier ordre de grandeur en quelques secondes.
Premiers acheteurs
Accompagnement pas à pas: capacité d’emprunt, programmes gouvernementaux applicables, droits de mutation, frais de clôture, choix du secteur, lecture d’une inspection. Les six calculateurs du site servent de support à ces discussions.
Immeubles à revenus et investissement
Analyse de rentabilité d’un plex ou d’un immeuble à revenus: revenus bruts, dépenses réelles, multiplicateur, rendement sur mise de fonds, état du bail et du registre des loyers. Lecture du zonage et des contraintes de la municipalité.
Succession, séparation, mandat particulier
Vente dans un contexte de succession ou de partage, avec les délais et les pièces que ces dossiers demandent, et la coordination avec le notaire chargé du règlement.
Ce qui vient avec l’agence
Deux protections RE/MAX Québec: Tranquilli-T pour l’assistance juridique, sans frais, et Intégri-T pour les vices cachés, une garantie payante: à partir de 975 $ plus taxes lorsque le vendeur la paie, 675 $ plus taxes lorsque c’est l’acheteur, tarifs modifiables sans préavis. S’y ajoute Coproprié-T, une certification en droit de la copropriété que je détiens. Le détail est sur la page des avantages.
Territoire
Laval, Montréal, la Rive-Nord, la Rive-Sud, les Laurentides et Lanaudière. Le site couvre 10 villes et 6 quartiers, chacun avec sa page.
