Este estimador da un orden de magnitud, no un valor. Parte de un dato publicado: el precio mediano de Centris para la ciudad o el distrito elegido y la categoría de propiedad (unifamiliar, condominio o plex), en los últimos 4 trimestres. Luego ajusta ese precio según la superficie, en relación con una propiedad típica (950 pi² para un condominio, 1 500 pi² para una casa, 2 400 pi² para un plex), y según los dormitorios y baños, el año de construcción, el estado, el estacionamiento y el sótano. Muestra un punto central y un rango de más o menos 15 %. La lista cubre 81 lugares de Montreal, Laval, la Rive-Sud y la Corona Norte.
Cuando Centris no publica la mediana de un lugar por falta de ventas suficientes, la herramienta usa la de la región y lo indica en el resultado. Centris clasifica las casas semiadosadas y adosadas como unifamiliares: parten de la misma mediana y se distinguen por su superficie.
Ejemplo: casa unifamiliar de 1 600 pi² en Laval, 3 dormitorios, 2 baños, construida en los años 1990, estado promedio, estacionamiento exterior, sótano terminado. La mediana de Centris para la casa unifamiliar en Laval es de 629 750 $ en los últimos 4 trimestres. La superficie, 7 % por encima de la referencia, añade 4 %: punto central de 655 000 $, rango de 556 000 $ a 753 000 $.
Lo que la herramienta no ve. Solo el punto de partida está publicado. Los ajustes son hipótesis de la herramienta, moderadas a propósito, que no provienen de ninguna fuente publicada. La herramienta ignora la calle, el terreno, la orientación, la calidad de las renovaciones, los problemas conocidos del edificio y el estado del mercado del momento. Una mediana describe el conjunto de las ventas de un sector, no una propiedad en particular: la mitad de las ventas se hace por debajo y la otra mitad por encima.
Estimación, análisis comparativo, tasación: tres cosas distintas.
- El estimador es un cálculo automático. Su resultado no es ni una tasación ni un análisis comparativo de mercado.
- El análisis comparativo de mercado (ACM) lo prepara un corredor inmobiliario. Según la OACIQ, el corredor debe hacer un análisis comparativo con propiedades similares vendidas recientemente en el mismo sector y emitir una opinión fundada y motivada. Tiene en cuenta la ubicación, las dimensiones, el año de construcción, el estado de conservación, el número de habitaciones, los materiales y el mercado. El resultado es un valor de mercado estimado.
- La tasación la hace un tasador acreditado (évaluateur agréé), miembro de la Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Formula una opinión objetiva y motivada sobre el valor y la presenta en un informe de tasación. La afiliación a la Ordre es obligatoria para usar el título.
- El valor del rol de evaluación municipal sirve para los impuestos prediales. Puede alejarse del mercado: Laval aplica un factor comparativo de 1,03 en 2026 para llevarlo al valor de mercado en el cálculo del impuesto de bienvenida.
Para ir más lejos: comparables inmobiliarios: cómo auditar el precio del vecino.
Preguntas frecuentes
¿Cómo saber cuánto vale mi casa?
¿Cuál es la diferencia entre un análisis comparativo de mercado y una tasación?
¿De dónde vienen los precios del estimador?
¿Por qué el rango del estimador es tan amplio?
¿La evaluación municipal corresponde al valor de mercado de mi casa?
¿Se envían mis datos a algún lugar?
De dónde vienen estas cifras
Las calculadoras de este sitio aplican las reglas quebequenses vigentes: tramos de los derechos de mutación por municipio, primas del seguro CMHC según el pago inicial, pago inicial mínimo legal, razones ABD y ATD que usan los prestamistas canadienses y tasa de la prueba de resistencia. El cálculo se hace enteramente en su navegador: ningún monto introducido se envía ni se conserva.
Lo que una calculadora no puede hacer
El resultado es una estimación, no una preaprobación hipotecaria, ni una tasación certificada, ni un dictamen fiscal. Un prestamista decide sobre su expediente de crédito completo, sus comprobantes de ingreso y la naturaleza de la propiedad. Los baremos y las tasas cambian durante el año. Verifique todo monto determinante con su prestamista, su notario o su contador antes de comprometerse. Los límites de estas herramientas se detallan en las condiciones de uso.
