Esta calculadora suma los costos que se añaden al precio y al pago inicial. Calcula con exactitud el impuesto de bienvenida, la prima del seguro hipotecario y el impuesto sobre esa prima, y da un rango para lo demás.
Impuesto de bienvenida (derechos de mutación). Por tramos: 0,5 % hasta 62 900 $, 1 % hasta 315 000 $, 1,5 % por encima en 2026. Los umbrales pasan a 64 400 $ y 322 600 $ el 1 de enero de 2027. Laval aplica 3 % por encima de 500 000 $; Montreal, Quebec y Gatineau también tienen sus propias tasas. La calculadora usa los umbrales de 2027 a partir del 1 de enero de 2027 según la fecha del día, no según la fecha de la escritura.
Notario. Según la promesa de compra de la OACIQ, los gastos de la escritura de venta y de su publicación los paga el comprador. Rango de la calculadora: de 1 500 $ a 3 500 $.
Inspección, seguro de título, mudanza. De 400 $ a 700 $, de 200 $ a 400 $ y de 800 $ a 2 500 $: órdenes de magnitud para presupuestar, no tarifas publicadas. Pida cotizaciones.
Ajustes. El notario reparte los impuestos prediales y los demás cargos del inmueble a la fecha de la escritura o de la ocupación. Rango: de 500 $ a 2 000 $.
Prima CMHC y su impuesto. Con menos de 20 % de pago inicial, la prima (de 2,80 % a 4,00 % del préstamo) puede sumarse al préstamo. El impuesto provincial sobre esa prima no: 9 % hoy, 9,975 % para las primas pagadas después del 31 de diciembre de 2026. La calculadora muestra la prima aparte, como añadida al préstamo, y cuenta el impuesto en el efectivo a prever.
Construcción nueva. La calculadora suma la GST (5 %) y la QST (9,975 %) sobre todo el precio, sin reembolsos. Verifique si el precio del constructor ya incluye los impuestos.
Ejemplo: casa existente en Laval, 400 000 $, pago inicial de 40 000 $ (10 %), escritura firmada en 2026.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Impuesto de bienvenida | 4 110,50 $ (4 065 $ en 2027) |
| Prima CMHC: 3,10 % de 360 000 $ | 11 160 $, puede sumarse al préstamo |
| Impuesto de 9 % sobre la prima | 1 004,40 $ (1 113,21 $ a 9,975 %) |
| Notario, inspección, seguro de título, mudanza, ajustes | de 3 400 $ a 9 100 $ |
La calculadora muestra así un efectivo a prever de 8 514,90 $ a 14 214,90 $, impuesto sobre la prima incluido, con la prima de 11 160 $ añadida al préstamo. Un comprador primerizo elegible puede luego recuperar los 4 110,50 $ de impuesto de bienvenida mediante un crédito fiscal.
Detalles en el costo real de comprar su primera casa y el impuesto de bienvenida en 2027.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto prever en costos de cierre al comprar una casa en Quebec?
¿Se puede sumar a la hipoteca el impuesto sobre la prima CMHC?
¿Quién paga al notario en la compra de una casa en Quebec?
¿Pagan los compradores primerizos el impuesto de bienvenida?
¿Qué son los ajustes ante el notario?
De dónde vienen estas cifras
Las calculadoras de este sitio aplican las reglas quebequenses vigentes: tramos de los derechos de mutación por municipio, primas del seguro CMHC según el pago inicial, pago inicial mínimo legal, razones ABD y ATD que usan los prestamistas canadienses y tasa de la prueba de resistencia. El cálculo se hace enteramente en su navegador: ningún monto introducido se envía ni se conserva.
Lo que una calculadora no puede hacer
El resultado es una estimación, no una preaprobación hipotecaria, ni una tasación certificada, ni un dictamen fiscal. Un prestamista decide sobre su expediente de crédito completo, sus comprobantes de ingreso y la naturaleza de la propiedad. Los baremos y las tasas cambian durante el año. Verifique todo monto determinante con su prestamista, su notario o su contador antes de comprometerse. Los límites de estas herramientas se detallan en las condiciones de uso.
