Corredor inmobiliario residencial en RE/MAX DU CARTIER INC., licencia OACIQ J7941. Esto es lo que cubre concretamente un mandato, desde la primera llamada hasta la firma ante el notario.
Vender una propiedad
Fijación del precio a partir de ventas comparables recientes y verificadas, y no de un rango dado a ojo. Preparación del expediente: certificado de localización, declaraciones del vendedor, documentos de copropiedad, facturas de obras. Fotografía profesional, inscripción en Centris, difusión en la red RE/MAX y en las redes sociales. Organización y acompañamiento de las visitas. Análisis de cada oferta, de sus condiciones y de la solidez del financiamiento del comprador, y luego negociación. Seguimiento de las condiciones hasta la firma.
Las etapas se detallan en la página del vendedor.
Comprar una propiedad
Definición del presupuesto real, pago inicial y costos de cierre incluidos, antes de la primera visita. Búsqueda y alertas sobre las propiedades que corresponden al mandato, incluidas las que todavía no se difunden ampliamente. Visitas, lectura crítica de la declaración del vendedor y de los documentos de copropiedad. Redacción de la promesa de compra, de las condiciones de inspección y de financiamiento, y luego negociación. Coordinación con el inspector, el corredor hipotecario y el notario.
Las etapas se detallan en la página del comprador.
Alquilar una propiedad
Para los propietarios: puesta en alquiler de la vivienda, anuncio, visitas y verificación de los candidatos respetando la Carta de derechos y libertades de la persona de Quebec, y firma del contrato en el formulario obligatorio del Tribunal administratif du logement. Para los inquilinos: búsqueda de una vivienda según sus criterios y su presupuesto, visitas y acompañamiento hasta la firma del contrato.
Las propiedades amuebladas también se alquilan y se venden. La lista de los muebles y equipos incluidos se escribe en el contrato de alquiler o en la promesa de compra, para evitar cualquier litigio en la entrega de las llaves.
Estimar el valor de mercado
Estimación gratuita y sin compromiso, a partir de las ventas comparables del sector y de una visita a la propiedad. Sirve tanto para preparar una venta como para decidir un refinanciamiento o un reparto sucesorio. El estimador en línea da un primer orden de magnitud en segundos.
Primeros compradores
Acompañamiento paso a paso: capacidad de endeudamiento, programas gubernamentales aplicables, derechos de mutación, costos de cierre, elección del sector, lectura de una inspección. Las seis calculadoras del sitio sirven de apoyo a esas conversaciones.
Inmuebles de renta e inversión
Análisis de rentabilidad de un plex o de un edificio de renta: ingresos brutos, gastos reales, multiplicador, rendimiento sobre el pago inicial, estado de los contratos de alquiler y del registro de rentas. Lectura de la zonificación y de las limitaciones del municipio.
Sucesión, separación, mandato particular
Venta en contexto de sucesión o de reparto, con los plazos y los documentos que esos expedientes exigen, y la coordinación con el notario encargado de la liquidación.
Lo que viene con la agencia
Dos protecciones RE/MAX Québec: Tranquilli-T para la asistencia jurídica, sin costo, e Integri-T para los vicios ocultos, una garantía de pago: desde 975 $ más impuestos cuando la paga el vendedor, 675 $ más impuestos cuando la paga el comprador, tarifas sujetas a cambio sin previo aviso. A ello se suma Coproprie-T, una certificación en derecho de copropiedad que poseo. El detalle está en la página de ventajas.
Territorio
Laval, Montreal, la Costa Norte, la Costa Sur, los Laurentides y Lanaudière. El sitio cubre 10 ciudades y 6 barrios, cada uno con su página.
