Sainte-Thérèse es una ciudad de la MRC de Thérèse-De Blainville. Tenía 26 533 habitantes en el censo de 2021 de Statistics Canada, según Centris. Lo que la distingue de sus vecinas es el peso del plex: en cuatro trimestres, Centris registra allí 72 ventas de plex, frente a 14 en Boisbriand.
Sainte-Thérèse en cifras
| Sainte-Thérèse | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado, en promedio |
|---|---|---|---|
| Unifamiliar, 3.er trimestre de 2026 | 35 (+16 %) | 710 000 $ (+15 %) | 28 |
| Unifamiliar, 4 trimestres terminados en septiembre de 2026 | 140 (-10 %) | 615 400 $ (+5 %) | 26 |
| Condominio, 4 trimestres | 129 (-21 %) | 366 250 $ (0 %) | 33 |
| Plex, 4 trimestres | 72 (+30 %) | 800 612 $ (+14 %) | 33 |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Sainte-Thérèse, tercer trimestre de 2026. Las variaciones se comparan con el mismo período un año antes. Solo en el tercer trimestre, el condominio (23 ventas) y el plex (12 ventas) no tienen transacciones suficientes para una mediana publicada.
La oferta aumenta: 89 inscripciones vigentes en el tercer trimestre, un 28 % más que un año antes. La APCIQ agrupa Sainte-Thérèse y Boisbriand en el sector 27. En el tercer trimestre de 2026, la vivienda unifamiliar registró allí 83 ventas (+6 %), un precio mediano de 650 000 $ (+8 %) y 34 días en el mercado; el condominio, 41 ventas (-31 %) a 420 000 $ (+5 %). En 12 meses, la APCIQ clasifica la vivienda unifamiliar del sector como mercado de vendedores hasta 940 000 $ y como mercado equilibrado por encima. Fuente: barómetro residencial de la APCIQ, 3.er trimestre de 2026, página 37.
Las cifras de Sainte-Thérèse se comparan con las de Blainville, Boisbriand y las demás ciudades de la MRC en el mercado inmobiliario de Sainte-Thérèse, Blainville y Boisbriand en el 3.er trimestre de 2026.
Un mercado a dos velocidades
Por un lado, un mercado de unifamiliares y pareadas, impulsado por familias que buscan el equilibrio entre el precio y el acceso a los servicios.
Por otro, un mercado de inmuebles de renta, alrededor del Cégep Lionel-Groulx y de la estación de la línea Saint-Jérôme. La tasa de desocupación de alquiler de la ciudad fue del 1,4 % en octubre de 2025, según la SCHL (calificación a), por debajo del 2,9 % de la RMR de Montreal.
Estos dos mercados no responden a las mismas señales, y un vendedor no tiene la misma estrategia según el lado en que se encuentre.
Rol de evaluación e impuesto de bienvenida
El rol de evaluación vigente cubre 2026-2027-2028 y refleja el mercado al 1 de julio de 2024. Según la Ciudad, el valor inmobiliario total pasa de 4 460 a 5 500 millones de dólares (+24,1 %), y el valor de las casas unifamiliares y los condominios aumenta un 23 % en promedio. Con su presupuesto de 2026, la Ciudad anunció un aumento de la cuenta de impuestos del 3,89 %.
Para los derechos de transmisión, la Ciudad aplica en 2026 una tasa del 3 % sobre el tramo a partir de 500 001 $. El valor de mercado utilizado es el valor del rol multiplicado por el factor comparativo, 1,00 en 2026, y la base imponible es la más alta entre ese monto y el precio. La simulación publicada por la Ciudad para una propiedad de 586 790 $ da 8 215 $. El cálculo y los umbrales de 2027 están en la guía del impuesto de bienvenida.
Transporte, escuelas y construcción
Tren. La gare Sainte-Thérèse, en el 6, rue de la Gare, está en la línea 12 Saint-Jérôme de exo, en la zona tarifaria C, con 573 plazas de estacionamiento, una estación de bicicletas y una estación Communauto. Exo rehízo el bucle de autobuses de la terminal Sainte-Thérèse del 29 de junio al 28 de agosto de 2026.
Escuelas. Sainte-Thérèse depende del Centre de services scolaire des Mille-Îles. Entre sus escuelas situadas en la ciudad figuran Arthur-Vaillancourt, Saint-Gabriel, du Trait-d’Union, Saint-Pierre, Terre-Soleil, de la Renaissance y la Polyvalente Sainte-Thérèse.
Construcción. De enero a septiembre de 2026, la SCHL registró 30 inicios de obra en Sainte-Thérèse, frente a 77 en el mismo período de 2025.
Lo que hay que verificar aquí
Los contratos de arrendamiento vigentes, para todo inmueble de renta. Los alquileres por debajo del mercado no se corrigen libremente, y el cálculo de rendimiento debe tenerlo en cuenta desde el principio.
La desocupación real de la calle, que el promedio municipal no muestra.
La edad de los sistemas en el Vieux-Sainte-Thérèse: techo, entrada eléctrica, plomería, drenaje francés.
Vender y comprar en Sainte-Thérèse
Para quien vende una unifamiliar, la preparación y el precio de publicación cuentan más que el calendario: en el tercer trimestre de 2026, la vivienda unifamiliar se vendió en 28 días en promedio. Para quien vende un plex, deciden las cifras: un inmueble con documentos financieros claros se compara más fácilmente.
El análisis comparativo de mercado se prepara sin costo y da un valor de mercado estimado. Para un comprador o inversor, el análisis de rendimiento se hace antes de la visita, no después: los ingresos indicados en una ficha no son un rendimiento.
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