La Plaine es el sector norte de Terrebonne, y aquel donde se entra al mercado al precio más bajo de la ciudad. En el tercer trimestre de 2026, la vivienda unifamiliar se vendió allí a un precio mediano de 520 000 $, frente a 632 500 $ en el sector Terrebonne y 695 000 $ en Lachenaie, según Centris.
La Plaine en cifras
| Unifamiliar | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado, en promedio |
|---|---|---|---|
| 3.er trimestre de 2026 | 56 (+21 %) | 520 000 $ (+3 %) | 31 |
| 4 trimestres terminados en septiembre de 2026 | 270 (+8 %) | 519 062 $ (+7 %) | 27 |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Terrebonne (La Plaine), tercer trimestre de 2026, de julio a septiembre. Las variaciones se comparan con el mismo período un año antes.
Es el único de los tres sectores de Terrebonne donde las ventas aumentaron en el tercer trimestre: +21 %, mientras bajaban un 25 % en el sector Terrebonne y un 20 % en Lachenaie. La oferta creció aún más rápido: 74 inscripciones vigentes de unifamiliares en el tercer trimestre, un 94 % más que un año antes. El condominio sigue siendo marginal: 62 ventas en cuatro trimestres, a un precio mediano de 333 000 $ (+1 %).
La APCIQ sitúa La Plaine en su sector 29, Terrebonne, con Bois-des-Filion, el resto de Terrebonne, Lachenaie y Sainte-Anne-des-Plaines. En el tercer trimestre de 2026, la vivienda unifamiliar registró allí 273 ventas (-14 %), un precio mediano de 587 500 $ (+2 %) y 37 días en el mercado en promedio; sus inscripciones vigentes habían aumentado un 38 %. En 12 meses, la APCIQ clasifica todos los rangos de precio de la vivienda unifamiliar del sector como mercado de vendedores, con 2,0 a 6,2 meses de inventario. Fuente: barómetro residencial de la APCIQ, 3.er trimestre de 2026, página 39.
La comparación con el sector Terrebonne y Lachenaie, condominio y plex incluidos, está en el mercado inmobiliario de La Plaine y de Terrebonne en el tercer trimestre de 2026: ventas, precios medianos y plazos de venta según Centris.
De parroquia agrícola a sector de Terrebonne
Según la Ciudad de Terrebonne, el rang de La Plaine sud, hoy el chemin Forest, aparece en 1840, y el Canadian Pacific construye una estación en La Plaine en 1903. El municipio de la Parroquia de Saint-Joachim se funda en 1922 y se convierte en el municipio de La Plaine en 1969. En 2001, La Plaine, Lachenaie y Terrebonne se fusionan para formar la ciudad actual.
El crecimiento es reciente. El sector tenía 19 415 habitantes en 2006 y 24 235 en 2016, un aumento de casi un 25 % en diez años, según el plan director de parques de la Ciudad. Centris indica 24 706 en el censo de 2021. Las delimitaciones varían un poco de una fuente a otra, pero el orden de magnitud es el mismo: unos 25 000 habitantes.
Lo que distingue al sector
El plan director de parques describe el sector como «algo descentrado al norte del territorio»: una pequeña parte densamente urbanizada y, para el resto, bosques y tierras agrícolas. Es también el único sector urbanizado de Terrebonne situado fuera de la franja entre la rivière des Mille Îles y la autopista 640.
La ruta 337, el boulevard Laurier, atraviesa el sector y es su eje principal. La autopista 640 no pasa por La Plaine: se llega a ella por la ruta 337, en la salida 38.
El plan cuenta en el sector 9 parques de barrio, 7 parques de sector y dos grandes parques, Philippe-Villeneuve y du Boisé. Señala, sin embargo, que el norte del sector no está servido por ningún gran parque.
Rol de evaluación e impuesto de bienvenida
El rol de evaluación 2026-2027-2028 de Terrebonne, preparado por LBP Évaluateurs agréés, tiene como fecha de referencia el 1 de julio de 2024. Según el presupuesto de 2026 de la Ciudad, el rol global aumenta un 24,66 % respecto al rol 2023-2025; la casa media de la ciudad vale 573 987 $ y el condominio medio 390 955 $. Estos promedios cubren toda la ciudad, no solo La Plaine. La Ciudad escalona la variación en tres años: la cuenta de impuestos de 2026 usa el valor de 2025 más un tercio de la diferencia.
Para los derechos de transmisión, Terrebonne aplica en 2026 una tasa del 3 % sobre el tramo que supera 500 000 $, además de los tramos provinciales de 0,5 %, 1 % y 1,5 %; el factor comparativo de 2026 es de 1. Para una casa de 520 000 $, el precio mediano del tercer trimestre en La Plaine, el cálculo da 6 210,50 $. La Ciudad indica un plazo de 3 a 6 meses para recibir la cuenta. El cálculo y los umbrales de 2027 están en la guía del impuesto de bienvenida.
Lo que hay que verificar antes de comprar
La zona agrícola. Según la Ciudad, el 37 % del territorio de Terrebonne está en zona agrícola, y buena parte de La Plaine son bosques y tierras agrícolas. En zona agrícola, varias acciones, como dividir un terreno o cambiar su uso, requieren una autorización de la Commission de protection du territoire agricole du Québec. Para un terreno grande o una propiedad en el borde de esta zona, verifique lo que está permitido antes de la oferta, no después.
El agua y el alcantarillado. En un sector en parte rural, no dé por sentada la conexión. Verifique si la propiedad está conectada al acueducto y al alcantarillado municipales, o si tiene un pozo y una instalación séptica, que se inspeccionan y se mantienen de otra manera.
Las zonas inundables. El río Mascouche bordea el sector por el sur. El marco provincial sobre las zonas inundables está en vigor desde el 1 de marzo de 2026, y el estatus se verifica dirección por dirección. Valido el mapa aplicable antes de la oferta, porque ese estatus repercute en el seguro y en el financiamiento. Las verificaciones se detallan en comprar en zona inundable en Quebec.
El trayecto. Haga el recorrido real hacia su trabajo, a la hora en que lo haría. Ese es el verdadero precio de la diferencia con Lachenaie.
Vender en La Plaine
La diferencia de precio con el resto de la ciudad hace de La Plaine una opción natural para los compradores que apuntan a Terrebonne con un presupuesto más ajustado. El precio de publicación se fija, por lo tanto, sobre las ventas comparables de La Plaine, no sobre la mediana de la ciudad. En el tercer trimestre de 2026, las casas permanecieron 31 días en el mercado en promedio: una propiedad bien posicionada se vende rápido, una propiedad publicada al precio de Lachenaie espera.
El análisis comparativo se prepara sin costo, con las ventas recientes de su calle y las propiedades que no encontraron comprador.
Comprar en La Plaine
Empiece por la preaprobación hipotecaria y luego establezca su rango con la calculadora de capacidad de endeudamiento. Se beneficia de la garantía Intégri-T, pagada por el vendedor o por el comprador, que cubre hasta 50 000 $ en vicios ocultos durante tres años después de la escritura notarial.
Para comparar con el resto de la ciudad, vea las páginas Terrebonne y Viejo Terrebonne. ¿Tiene una dirección en mente? Escríbame, verifico la zonificación y las conexiones antes de su oferta.
