Guía del Comprador
Comprar un inmueble patrimonial
La palabra patrimonio sirve para todo y casi no dice nada. Una casa de 1910 sin estatus, un inmueble citado por un …
Es la mala sorpresa más previsible de la compra inmobiliaria en Quebec. Usted firmó ante el notario, se mudó, todo va bien, y tres a seis meses más tarde su municipio le envía una factura de varios miles de dólares.
Son los derechos sobre mutaciones inmobiliarias, que todo el mundo llama el impuesto de bienvenida.
Qué es realmente
A pesar del apodo, no tiene nada que ver con ser nuevo en una ciudad. Es un impuesto municipal que grava la transferencia de propiedad de un inmueble, previsto en la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1).
El nombre viene de Jean Bienvenue, el ministro que introdujo la medida en los años setenta. Es una coincidencia de apellido, no un mensaje de bienvenida.
Cómo se calcula el monto
El impuesto se calcula sobre la base imponible, que es el mayor de los tres montos siguientes:
- El precio pagado por la propiedad
- La contraprestación estipulada en la escritura
- El valor de mercado del inmueble en el momento de la transferencia, que el municipio obtiene del rol de evaluación multiplicado por el factor comparativo del año
Ese tercer punto es el que sorprende. Si usted compra una propiedad muy por debajo de su valor en el rol, el impuesto se calcula igualmente sobre el valor del rol ajustado, no sobre el precio pagado.
El cálculo es luego progresivo, por tramos. Cada tramo de la base imponible se grava a su propia tasa, como el impuesto sobre la renta: solo la parte que supera un umbral se grava a la tasa superior.
Los tramos de 2026 y de 2027
Los dos primeros umbrales se indexan cada año. El 31 de julio de 2026, el Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation confirmó una indexación de 2,4173 % para 2027. Los nuevos umbrales se aplican a las transferencias hechas a partir del 1 de enero de 2027.
| Tramo de la base imponible | Tasa | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|
| Primer tramo | 0,5 % | hasta 62 900 $ | hasta 64 400 $ |
| Segundo tramo | 1 % | de 62 900 $ a 315 000 $ | de 64 400 $ a 322 600 $ |
| Por encima | 1,5 % | más de 315 000 $ | más de 322 600 $ |
Son las tasas de la ley. Se aplican en todo Quebec hasta 500 000 $.
Ejemplos en cifras a la tasa provincial
| Base imponible | Derecho 2026 | Derecho 2027 |
|---|---|---|
| 300 000 $ | 2 685,50 $ | 2 678 $ |
| 400 000 $ | 4 110,50 $ | 4 065 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 565 $ |
El detalle para 400 000 $ en 2027: 64 400 $ al 0,5 % dan 322 $, los 258 200 $ siguientes al 1 % dan 2 582 $, y los 77 400 $ restantes al 1,5 % dan 1 161 $. Total: 4 065 $.
La indexación reduce ligeramente la factura de un año a otro a base igual, porque una parte mayor del precio cae en los tramos de tasa baja. No compensa un precio más alto: una casa que cuesta 20 000 $ más cuesta hasta 300 $ más en derechos, a la tasa de 1,5 %.
Por encima de 500 000 $: cada ciudad fija su tasa
La ley permite a un municipio fijar, por reglamento, una tasa superior a 1,5 % sobre el tramo que excede 500 000 $, sin pasar de 3 %. La Ciudad de Montreal es la única que no está sujeta a ese tope. El umbral de 500 000 $ no se indexa.
Montreal en 2026. Según la Ciudad de Montreal, los tramos de 2026 son los siguientes:
| Tramo de la base imponible | Tasa |
|---|---|
| Hasta 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ a 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ a 552 300 $ | 1,5 % |
| De 552 300 $ a 1 104 700 $ | 2 % |
| De 1 104 700 $ a 2 136 500 $ | 2,5 % |
| De 2 136 500 $ a 3 113 000 $ | 3,5 % |
| Más de 3 113 000 $ | 4 % |
El ejemplo publicado por la ciudad, para una base de 700 000 $ en 2026, da 9 349 $. Los tramos de Montreal de 2027 se fijan con el presupuesto municipal de 2027: los dos primeros umbrales seguirán los de la ley, 64 400 $ y 322 600 $.
Laval en 2026. La Ville de Laval publica sus tramos 2026: 0,5 % hasta 62 900 $, 1 % hasta 315 000 $, 1,5 % hasta 500 000 $ y 3 % por encima. Sobre una base de 630 000 $, el precio mediano de una casa unifamiliar en Laval en el tercer trimestre de 2026 según la APCIQ, el cálculo da 5 610,50 $ hasta 500 000 $, más 3 900 $ sobre los 130 000 $ siguientes: 9 510,50 $. Sin embargo, la base imponible puede superar el precio: es el valor del rol multiplicado por el factor comparativo, 1,03 en 2026, cuando es más alto. En el ejemplo de la ciudad, una propiedad pagada 650 000 $ e inscrita en el rol a 650 000 $ tributa sobre 669 500 $, es decir 10 695,50 $. Según el Courrier Laval del 9 de febrero de 2026, el consejo municipal también pidió estudiar un pago escalonado a partir del ejercicio 2027. La tasa y las modalidades de 2027 dependerán del presupuesto 2027 de la ciudad.
En otros lugares en 2026. Varias ciudades de las coronas adoptaron su propia tasa para el tramo de más de 500 000 $. Estas son las que publican cinco de ellas en su sitio:
| Ciudad | Tasa sobre el tramo de más de 500 000 $ | Ejemplo publicado o calculado |
|---|---|---|
| Terrebonne | 3 % | 8 160,50 $ para 585 000 $ (ejemplo de la ciudad) |
| Boisbriand | 2,5 % hasta 800 000 $, luego 3 % | 6 860,50 $ para 550 000 $ (ejemplo de la ciudad) |
| Sainte-Thérèse | 3 % | 8 160,50 $ para 585 000 $ |
| Delson | 3 %, pagadero en uno o cuatro pagos | 8 175,50 $ para 585 500 $, la mediana de Delson |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 3 % | 17 085,50 $ para 882 500 $ |
Los ejemplos sin mención se calculan con los tramos de 2026. Para otro municipio, pida el reglamento vigente a la ciudad, o a su notario, antes de hacer su oferta. La calculadora del impuesto de bienvenida aplica las tasas de estas ciudades, las de Montreal, Laval, Quebec y Gatineau, y las de la ley en los demás lugares.
Cuándo la recibe
La factura no llega en la firma ante el notario. Llega cuando el municipio procesa la transferencia, lo que generalmente toma de tres a seis meses después de la transacción, a veces más.
El derecho es exigible el día 31 después del envío de la cuenta por el municipio, según el artículo 11 de la ley. Algunos municipios permiten más de una cuota, otros no.
La trampa es simple: usted vació su liquidez para el pago inicial, los honorarios del notario y la mudanza, cree haber pasado lo más difícil, y llega una factura de varios miles de dólares cuando su cuenta está en su punto más bajo.
Aparte el dinero en el momento de la compra. Es el único consejo que cuenta aquí. Calcule el monto antes de hacer su oferta y guárdelo en una cuenta separada hasta que llegue el aviso.
Quién lo paga
El adquirente, en la práctica totalidad de los casos. Es un impuesto que recae sobre el comprador, no sobre el vendedor.
El notario no lo cobra en la firma ni lo incluye en su estado de desembolsos. Transmite el aviso de transferencia al municipio, y después el municipio le factura directamente a usted.
No espere entonces ver esta suma aparecer en la cuenta del notario. Viene después, por separado.
Las exenciones que existen de verdad
La ley prevé ciertas exenciones, principalmente para transferencias entre personas vinculadas: entre cónyuges, en línea directa ascendente o descendente, y ciertas transferencias que involucran sociedades estrechamente vinculadas. Incluso cuando la transferencia está exenta, el municipio puede exigir, por resolución, un derecho supletorio (droit supplétif) de 200 $ como máximo.
Las condiciones son precisas y el notario las verifica en el momento de la transacción. Si su situación se parece a alguno de estos casos, menciónelo a su notario temprano, no después.
¿Y para una primera compra? El impuesto se sigue debiendo, pero desde 2026 Quebec reembolsa una parte. El crédito fiscal reembolsable para el acceso a la propiedad, anunciado en abril de 2026, devuelve a los compradores primerizos el 100 % de los primeros 5 000 $ de derechos de mutación y el 25 % de los 3 500 $ siguientes, hasta 5 875 $, para una propiedad adquirida desde el 1 de enero de 2026. Disminuye por encima de un valor de 750 000 $ y desaparece a 1 000 000 $. Reemplaza la ayuda municipal equivalente: Montreal cerró su propio programa el 7 de julio de 2026. Condiciones y definición de comprador primerizo: las ventajas fiscales para compradores primerizos. Es dinero que muchos compradores elegibles podrían no reclamar.
Dónde ubicarlo en su presupuesto
El impuesto de bienvenida forma parte de los gastos de cierre, junto con:
- Los honorarios del notario
- La inspección previa a la compra
- El ajuste de impuestos municipales y escolares pagados por adelantado por el vendedor
- El seguro de vivienda
- La mudanza
Prevea el conjunto con la calculadora de costos de cierre y lea el costo real de comprar su primera vivienda en Quebec. Las otras fechas que afectan a los propietarios en 2027 están reunidas en los cambios para los propietarios en Quebec.
¿Quiere el monto exacto para una propiedad concreta antes de hacer una oferta? Escríbame con la dirección y el precio previsto y le hago el cálculo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida sobre una casa de 400 000 $ en 2027?
A la tasa provincial, 4 065 $: 322 $ sobre los primeros 64 400 $, 2 582 $ sobre el tramo de 64 400 $ a 322 600 $, y 1 161 $ sobre los 77 400 $ restantes. En 2026, la misma base daba 4 110,50 $.
¿Cuáles son los umbrales del impuesto de bienvenida en 2027?
64 400 $ y 322 600 $, frente a 62 900 $ y 315 000 $ en 2026. El Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation los confirmó el 31 de julio de 2026, tras una indexación de 2,4173 %.
¿Se indexa el umbral de 500 000 $?
No. La ley indexa solo los dos primeros umbrales. El umbral de 500 000 $, por encima del cual un municipio puede fijar una tasa más alta, no cambia.
¿Cuál es la tasa del impuesto de bienvenida en Montreal?
En 2026: 0,5 % hasta 62 900 $, 1 % hasta 315 000 $, 1,5 % hasta 552 300 $, 2 % hasta 1 104 700 $, 2,5 % hasta 2 136 500 $, 3,5 % hasta 3 113 000 $ y 4 % por encima. Los tramos de 2027 se fijan con el presupuesto municipal de 2027.
¿Cuál es la tasa del impuesto de bienvenida en Laval por encima de 500 000 $?
La Ville de Laval publica sus tramos 2026: 0,5 % hasta 62 900 $, 1 % hasta 315 000 $, 1,5 % hasta 500 000 $ y 3 % por encima. La tasa de 2027 dependerá del presupuesto 2027: verifíquela con la ciudad antes de firmar.
¿Está exento un comprador primerizo del impuesto de bienvenida?
No, el impuesto se debe igualmente. Desde 2026, el crédito fiscal reembolsable para el acceso a la propiedad reembolsa el 100 % de los primeros 5 000 $ de derechos y el 25 % de los 3 500 $ siguientes, hasta 5 875 $.
Fuentes
- Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1), LegisQuébec, Éditeur officiel du Québec (consultado el 2026-10-19)
- Montants permettant d'établir les tranches de la base d'imposition des droits sur les mutations immobilières, exercice 2027, Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (consultado el 2026-10-21)
- Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières, Ville de Montréal (consultado el 2026-10-31)
- Taxe pour les nouveaux propriétaires (droits de mutation immobilière), Ville de Laval (consultado el 2026-10-31)
- Taxe de bienvenue: Laval pourrait étaler les versements dès 2027, Courrier Laval (consultado el 2026-10-31)
- Baromètre résidentiel, 3e trimestre 2026, RMR de Montréal, APCIQ (consultado el 2026-10-19)
- Instauration d'un crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété, Revenu Québec (consultado el 2026-10-21)
- Droits de mutation - Ville de Delson, Ville de Delson (consultado el 2026-10-31)
- Taxes - Ville de Terrebonne, Ville de Terrebonne (consultado el 2026-10-31)
- Taxes municipales, évaluation foncière et compteur d'eau, Ville de Boisbriand (consultado el 2026-10-31)
- Taxes, évaluation et droit de mutation, Ville de Sainte-Thérèse (consultado el 2026-10-31)
- Droits de mutation - Taxe de bienvenue, Ville de Saint-Bruno-de-Montarville (consultado el 2026-10-31)
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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