Mercado inmobiliario en Saint-Jérôme y la Rivière-du-Nord: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Saint-Jérôme registró 250 ventas residenciales según Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec), más que cualquier otro municipio de las Laurentides, por delante de Blainville (185) y Mirabel (173). La casa unifamiliar se vendió allí a un precio mediano de 540 000 $, un 6 % más que un año antes. A su alrededor, los otros cuatro municipios de la MRC de La Rivière-du-Nord (el municipio regional de condado) venden casi únicamente casas, y una parte de ellas tiene fosa séptica.

El mercado inmobiliario de Saint-Jérôme y la Rivière-du-Nord en cifras

La MRC reúne cinco municipios, y Centris publica una página para cada uno. Entre paréntesis figura la variación respecto al tercer trimestre de 2025, expresada en días para el plazo de venta.

La unifamiliar, que concentra la mayor parte de las ventas en todos ellos.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Saint-Jérôme, Saint-Colomban, Prévost, Sainte-Sophie y Saint-Hippolyte (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El condominio y el plex. Fuera de Saint-Jérôme, Centris registra de cero a cinco ventas por categoría en el trimestre y no publica ningún precio mediano, ni siquiera sobre cuatro trimestres, por falta de transacciones suficientes para producir una estadística fiable.

Fuente: mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.

Fuente: mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.

El mercado de Saint-Jérôme frente a sus vecinos

Los precios. Prévost encabeza la lista con 630 000 $, por encima de los 573 750 $ del conjunto de las Laurentides. Le siguen Saint-Colomban y luego Saint-Jérôme; Sainte-Sophie y Saint-Hippolyte cierran la marcha, alrededor de 500 000 $. Sobre cuatro trimestres, el orden se mantiene, de 620 125 $ en Prévost a 516 500 $ en Sainte-Sophie. La variación de un precio mediano no equivale a la del valor de una casa concreta: de un trimestre a otro, las casas vendidas no son las mismas.

El plazo y la oferta. Prévost vende en 32 días en promedio y Saint-Hippolyte en 53, frente a 49 en la región. Saint-Hippolyte tiene 137 unifamiliares inscritas para 55 vendidas, y sus nuevas inscripciones, todas las categorías juntas, aumentaron un 55 %. Las casas en venta también aumentaron en Sainte-Sophie (+41 %) y en Saint-Jérôme (+34 %).

Los meses de inventario. El barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) agrupa Saint-Jérôme, Saint-Colomban y Gore en su sector 33, sin Prévost, Sainte-Sophie ni Saint-Hippolyte. En los 12 meses terminados en septiembre de 2026, mide allí de 2,7 a 4,4 meses de inventario para la unifamiliar de menos de 820 000 $, rangos calificados de «Vendeur» (favorables al vendedor), y 8,9 meses por encima de ese precio, rango calificado de «Équilibré» (equilibrado). La APCIQ sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses.

Lo que cambió en un año

Para el conjunto de las Laurentides, Centris registra 2 324 ventas residenciales en el trimestre (-5 %). La tasa directriz del Banco de Canadá, sin cambios en 2,25 % al 21 de octubre de 2026, fue elevada al 2,5 % el 28 de octubre de 2026.

Saint-Jérôme vende más casas, pero menos condominios y plex. Sus ventas totales retroceden un 7 %, mientras que las de la unifamiliar avanzan un 8 %. El condominio pierde un 21 % de sus ventas y el plex un 33 %, y los condominios inscritos suben a 100 (+49 %).

Saint-Colomban acelera: 76 ventas en el trimestre (+38 %) y 301 en cuatro trimestres (+13 %), con un precio mediano casi estable.

Saint-Hippolyte y Sainte-Sophie se desaceleran: en cuatro trimestres, 238 ventas (-11 %) y 271 (-8 %). Sin embargo, el precio mediano de la unifamiliar de Saint-Hippolyte gana un 11 % en ese período. Prévost se mantiene en 196 ventas en el período, las mismas que un año antes.

Lo que se mueve en Saint-Jérôme: centro, estación y obras

El centro. El plan d’urbanisme et de mobilité durable (el plan de urbanismo y movilidad sostenible) de Saint-Jérôme, Reglamento 0350-000, está en vigor desde el 28 de mayo de 2025. Su programme particulier d’urbanisme (el programa especial de urbanismo) del centro estima que el sector puede acoger cerca de 4 500 viviendas adicionales, «sin considerar la capacidad actual de las infraestructuras». Traza un área de desarrollo orientado al transporte colectivo de un kilómetro alrededor de la estación, y apunta a los estacionamientos públicos, que ocupan cerca de una décima parte del centro. En 2026, la Ciudad consultó a la población sobre un plan director de estacionamiento; sus recomendaciones serán analizadas.

Consecuencia práctica. Un estacionamiento vecino puede convertirse en un edificio. Antes de comprar, consulte las assemblées publiques de consultation (las asambleas públicas de consulta) de la Ciudad. De los tres proyectos de urbanismo presentados el 11 de agosto de 2026, el 0350-005 está en vigor desde el 30 de septiembre: amplía un área residencial de densidad media a alta en el barrio Montmartre. No encontré ninguna fuente oficial que mida el efecto de estos proyectos sobre los precios.

La estación. Situada en el 280, rue Latour, en la zona tarifaria C, es la primera de las 14 estaciones de la línea 12 de exo (el operador de los trenes de cercanías de la región de Montreal), que lleva hasta Lucien-L’Allier, y cuenta con 764 plazas de estacionamiento. Antes de contar con el tren, compare el horario con sus horas de trabajo.

Las obras. De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC) registró 1 891 inicios de obra en Saint-Jérôme, de ellos 1 821 apartamentos, frente a 682 un año antes; Saint-Colomban suma 85, frente a 77. Un inicio de obra es una vivienda cuya construcción comienza, no una vivienda entregada. La tasa de desocupación de Saint-Jérôme era del 0,8 % en octubre de 2025 (fiabilidad calificada de «excelente»); la encuesta de octubre de 2026 no está publicada. Según el Institut de la statistique du Québec (el instituto de estadística de Quebec), la MRC pasó de 141 837 habitantes en 2021 a 150 532 en 2025, cifra provisional.

Fuera de las redes: pozos, fosas sépticas y cartas municipales

Las normas provinciales se resumen en comprar una cabaña en Quebec: pozo, fosa séptica y acceso. En la MRC, lo que cambia de un municipio a otro es quién vacía la fosa y qué documento entrega.

Saint-Colomban. Según la Ciudad, cada casa tiene allí su propio sistema de tratamiento de aguas residuales. El propietario hace vaciar su fosa y entrega el comprobante en un plazo de 30 días: cada 2 años si la ocupa todo el año, cada 4 años en ocupación estacional. La Ciudad administra cinco acueductos: Phelan, Chénier, Larochelle, Downing y Bédard. La búsqueda por dirección de la Ciudad indica si una casa está conectada a uno de ellos.

Saint-Hippolyte. Un contratista designado por el Municipio vacía todas las fosas cada 2 años, y las fosas selladas al menos una vez al año; el costo figura en la cuenta de impuestos. El Municipio exige que los puisards (los antiguos pozos de absorción) se reemplacen por una instalación conforme en un plazo de dos años a partir del 1 de enero de 2024: ante un antiguo puisard, pida la prueba del reemplazo. Su carta informativa sobre la instalación séptica indica la fecha del último vaciado y cualquier queja por contaminación; cuesta 55 $, con un plazo de 15 días hábiles.

Prévost. Una carta similar, que las instituciones bancarias llaman «lettre de conformité» (carta de conformidad), cuesta 30 $ más impuestos. Su programa Éco-Prêt ayuda a financiar el reemplazo de las instalaciones al final de su vida útil, en ciertas zonas.

Sainte-Sophie. Desde 2020, el servicio de urbanismo da seguimiento a los vaciados: cada 2 años para un uso permanente, cada 4 años para un uso estacional.

Lo que esto cambia. Al vendedor le conviene obtener la carta antes de la inscripción. El comprador fija el plazo de sus condiciones teniendo en cuenta los 15 días hábiles de Saint-Hippolyte, y pide que se confirme si la dirección está conectada a un acueducto.

Impuesto de bienvenida y rol de evaluación: el factor que cambia la base

En 2026, los cinco municipios cobran un 3 % sobre el tramo de la base imponible que supera 500 000 $; nuestra guía del impuesto de bienvenida explica el cálculo por tramos. La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (la ley sobre los derechos de mutación inmobiliaria) toma el más alto entre el precio pagado y el valor de mercado, y su artículo 1.1 fija ese valor para un inmueble inscrito en el rôle d’évaluation (el registro de valores municipales): el valor en el rol multiplicado por el facteur comparatif (el factor comparativo). Ese factor varía dentro de la MRC.

Fuente: tabla comparativa 2026 de la evaluación inmobiliaria de la MRC de La Rivière-du-Nord (en francés), y páginas de impuestos de los cinco municipios.

El ejemplo. En Saint-Hippolyte, una casa inscrita en el rol a 450 000 $ vale 504 000 $ en el sentido de la ley. Comprada a 480 000 $, paga los derechos sobre 504 000 $: 5 730,50 $ en lugar de 5 310,50 $, según los tramos de 2026. Haga su cálculo con la calculadora del impuesto de bienvenida, ingresando el más alto de los dos montos.

El rol. En Saint-Jérôme, el rol 2026-2027-2028 mide el mercado entre el 1 de julio de 2021 y el 1 de julio de 2024; la Ciudad cifra el aumento promedio de los valores en 27,71 %, y el de las cuentas de impuestos en 2,95 %. En Saint-Hippolyte, 2026 es el último año del rol. Para impugnar una evaluación, hay que dirigirse a la MRC en los cuatro municipios que ella evalúa, y a la Ciudad en Saint-Jérôme.

Vender o comprar en la Rivière-du-Nord

Vender. El precio mediano de Prévost supera el de Sainte-Sophie en 129 000 $: sus comparables provienen de su municipio, e incluso de su sector. Vea cómo auditar los comparables inmobiliarios. En Saint-Hippolyte, su casa convive con 137 unifamiliares inscritas. Fuera de las redes, reúna de antemano la carta municipal, los recibos de vaciado y los análisis del agua del pozo.

Comprar. Sainte-Sophie y Saint-Hippolyte ofrecen los precios medianos más bajos del sector. Presupueste los derechos sobre el valor en el rol multiplicado por el factor, si ese valor supera el precio. Para un plex en Saint-Jérôme, la tasa de desocupación del 0,8 % es anterior a los inicios de obra de 2026: construya un escenario de alquileres prudente y valídelo con su corredor hipotecario.

Preguntas frecuentes

¿Es Saint-Jérôme la ciudad más activa de las Laurentides? En número de ventas, sí: 250 en el tercer trimestre de 2026 y 1 146 en cuatro trimestres, según Centris, por delante de Blainville y Mirabel.

¿Las casas de Saint-Hippolyte subieron un 11 % en un año? No necesariamente. Lo que aumentó un 11 % es el precio mediano de las 231 unifamiliares vendidas en cuatro trimestres. El valor de una casa determinada se establece con ventas comparables.

¿Por qué mis derechos de mutación superan el cálculo hecho sobre mi precio? Porque la base es el más alto entre el precio y el valor en el rol multiplicado por el factor comparativo, que llega a 1,12 en Saint-Hippolyte.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de las Laurentides, ciudad por ciudad, comprar una casa de campo en Quebec y cómo impugnar su evaluación municipal.

¿Vende o compra en Saint-Jérôme, en Prévost o en otro lugar de la Rivière-du-Nord? Escríbame. Comparo su dirección con las ventas recientes de su municipio, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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