Sainte-Thérèse est une ville de la MRC de Thérèse-De Blainville. Elle comptait 26 533 habitants au recensement de 2021 de Statistique Canada, selon Centris. Elle se distingue de ses voisines par le poids du plex: sur quatre trimestres, Centris y compte 72 ventes de plex, contre 14 à Boisbriand.
Le marché de Sainte-Thérèse en chiffres
| Sainte-Thérèse | Ventes | Prix médian | Jours sur le marché, en moyenne |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale, 3e trimestre 2026 | 35 (+16 %) | 710 000 $ (+15 %) | 28 |
| Unifamiliale, 4 trimestres terminés en septembre 2026 | 140 (-10 %) | 615 400 $ (+5 %) | 26 |
| Copropriété, 4 trimestres | 129 (-21 %) | 366 250 $ (0 %) | 33 |
| Plex, 4 trimestres | 72 (+30 %) | 800 612 $ (+14 %) | 33 |
Source: statistiques immobilières de Centris pour Sainte-Thérèse, 3e trimestre 2026. Les variations comparent à la même période un an plus tôt. Au 3e trimestre seul, la copropriété (23 ventes) et le plex (12 ventes) n’ont pas assez de transactions pour une médiane publiée.
L’offre augmente: 89 inscriptions en vigueur au 3e trimestre, 28 % de plus qu’un an plus tôt. L’APCIQ regroupe Sainte-Thérèse et Boisbriand dans le secteur 27. Au 3e trimestre 2026, l’unifamiliale y comptait 83 ventes (+6 %), un prix médian de 650 000 $ (+8 %) et 34 jours sur le marché; la copropriété, 41 ventes (-31 %) à 420 000 $ (+5 %). Sur 12 mois, l’APCIQ classe l’unifamiliale du secteur en marché vendeur jusqu’à 940 000 $ et en marché équilibré au-delà. Source: baromètre résidentiel de l’APCIQ, 3e trimestre 2026, page 37.
Les chiffres de Sainte-Thérèse sont comparés à ceux de Blainville, de Boisbriand et des autres villes de la MRC dans le marché immobilier de Sainte-Thérèse, Blainville et Boisbriand au 3e trimestre 2026.
Un marché à deux vitesses
D’un côté, un marché d’unifamiliales et de jumelés, tiré par des familles qui cherchent le compromis entre le prix et l’accès aux services.
De l’autre, un marché d’immeubles à revenus, autour du Cégep Lionel-Groulx et de la gare de la ligne Saint-Jérôme. Le taux d’inoccupation locatif de la ville était de 1,4 % en octobre 2025, selon la SCHL (cote a), sous celui de la RMR de Montréal, à 2,9 %.
Ces deux marchés ne répondent pas aux mêmes signaux, et un vendeur n’a pas la même stratégie selon le côté où il se trouve.
Rôle d’évaluation et taxe de bienvenue
Le rôle d’évaluation en vigueur couvre 2026-2027-2028 et reflète le marché au 1er juillet 2024. Selon la Ville, la valeur foncière totale passe de 4,46 à 5,5 milliards de dollars (+24,1 %), et la valeur des maisons unifamiliales et des condos augmente de 23 % en moyenne. La Ville a annoncé avec son budget 2026 une augmentation du compte de taxes de 3,89 %.
Pour les droits de mutation, la Ville applique en 2026 un taux de 3 % sur la tranche à partir de 500 001 $. La valeur marchande retenue est la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif, de 1,00 en 2026, et la base d’imposition est le plus élevé de ce montant et du prix. La simulation publiée par la Ville pour une propriété de 586 790 $ donne 8 215 $. Le calcul et les seuils de 2027 sont dans le guide de la taxe de bienvenue.
Transport, écoles et construction
Train. La gare Sainte-Thérèse, au 6, rue de la Gare, est sur la ligne 12 Saint-Jérôme d’exo, en zone tarifaire C, avec 573 places de stationnement, une vélostation et une station Communauto. Exo a refait la boucle d’autobus du terminus Sainte-Thérèse du 29 juin au 28 août 2026.
Écoles. Sainte-Thérèse relève du Centre de services scolaire des Mille-Îles. Parmi ses écoles situées dans la ville figurent Arthur-Vaillancourt, Saint-Gabriel, du Trait-d’Union, Saint-Pierre, Terre-Soleil, de la Renaissance et la Polyvalente Sainte-Thérèse.
Construction. De janvier à septembre 2026, la SCHL a recensé 30 mises en chantier à Sainte-Thérèse, contre 77 à la même période de 2025.
Ce qu’il faut vérifier ici
Les baux en cours, pour tout immeuble à revenus. Des loyers sous le marché ne se corrigent pas librement, et le calcul de rendement doit en tenir compte dès le départ.
Le taux d’inoccupation réel de la rue, que la moyenne municipale ne montre pas.
L’âge des systèmes dans le Vieux-Sainte-Thérèse: toiture, entrée électrique, plomberie, drain français.
Vendre et acheter à Sainte-Thérèse
Pour un vendeur d’unifamiliale, la préparation et le prix d’affichage comptent plus que le calendrier: au 3e trimestre 2026, l’unifamiliale s’est vendue en 28 jours en moyenne. Pour un vendeur de plex, ce sont les chiffres qui décident: un immeuble dont les documents financiers sont clairs se compare plus facilement.
L’analyse comparative de marché est préparée sans frais et donne une valeur marchande estimée. Pour un acheteur ou un investisseur, l’analyse de rendement se fait avant la visite, pas après: les revenus affichés dans une inscription ne sont pas un rendement.
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