Avec 486 km², Mirabel a l’un des plus grands territoires municipaux du Québec, selon la Ville.
Une ville, 13 secteurs
Selon la Ville, Mirabel est née en 1971 de la fusion de 14 municipalités et parties de municipalités; elle compte aujourd’hui 13 secteurs, séparés par de la zone agricole. Ce ne sont pas des quartiers: ce sont des noyaux distincts, parfois à quinze kilomètres les uns des autres.
Saint-Janvier est le pôle le plus développé et le plus proche de l’autoroute 15. C’est là que se concentre l’essentiel de la construction récente et des services.
Le Domaine Vert Nord est un secteur résidentiel planifié, adjacent au parc du Domaine Vert, avec un parc immobilier homogène.
Saint-Canut a connu une croissance rapide et offre encore des terrains plus grands à prix inférieur.
Sainte-Scholastique, Saint-Augustin et Saint-Benoît restent ruraux, avec des propriétés sur grands terrains et parfois des vocations agricoles.
Une vente de Saint-Janvier ne se compare pas à une propriété de Saint-Benoît: un prix se compare aux ventes récentes du même secteur.
Les ventes, les prix médians et les délais de vente de Mirabel, que Centris publie pour la ville entière, sont détaillés dans le marché immobilier de Mirabel au 3e trimestre 2026.
Ce qu’il faut vérifier ici
Le zonage agricole, avant toute offre sur une propriété en secteur rural. Les possibilités de construction, d’agrandissement et de morcellement sont strictement encadrées.
Les fosses septiques et les puits, très répandus hors des noyaux urbains. Leur âge et leur conformité se vérifient avant, pas après.
La garantie de construction dans les développements récents de Saint-Janvier et de Saint-Canut.
Vendre et acheter à Mirabel
Pour un vendeur, la mise en marché doit cibler le bon bassin. Un acheteur qui cherche à Saint-Janvier ne cherche généralement pas à Saint-Benoît.
L’analyse comparative est préparée sans frais, avec les comparables de votre secteur précis et non de la ville dans son ensemble.
Pour un acheteur, le calculateur hypothécaire vous donnera une première base avant les visites.
