Longueuil est la porte d’entrée de la Rive-Sud, et l’une des rares villes de la couronne où le métro relie directement le centre-ville de Montréal.
Trois arrondissements, trois marchés
Le Vieux-Longueuil concentre l’essentiel du marché de plex et des propriétés anciennes. Les rues à distance de marche de la station Longueuil-Université-de-Sherbrooke donnent accès au métro de Montréal sans voiture.
Saint-Hubert est le plus vaste des trois arrondissements, et un marché d’abord unifamilial: 129 de ses 216 ventes au 3e trimestre 2026, selon Centris (le marché immobilier de Longueuil par secteur).
Greenfield Park garde une identité propre, héritée de son statut de municipalité distincte jusqu’aux fusions, avec un parc immobilier des années 1950 à 1970. Les terrains matures et les arbres établis y sont un argument réel pour une partie des acheteurs. Sur quatre trimestres, c’est le plus abordable des trois, à 570 062 $ de médiane unifamiliale, selon Centris.
Les ventes, les prix médians et les délais de vente des trois arrondissements, selon Centris, sont comparés dans le marché immobilier de Longueuil, arrondissement par arrondissement, au 3e trimestre 2026.
Ce qu’il faut vérifier en priorité ici
L’âge des systèmes, dans le Vieux-Longueuil et à Greenfield Park. Une bonne partie du parc a plus de cinquante ans: toiture, entrée électrique, plomberie en fonte, drain français. Ce n’est pas un obstacle, c’est un montant à intégrer dans l’offre.
Les baux en cours, pour tout plex. Un immeuble dont les loyers sont sous le marché ne se redresse pas librement: le régime québécois de fixation des loyers encadre étroitement les hausses, et le rendement réel doit être calculé en conséquence.
Le bruit aéroportuaire à Saint-Hubert, pour les propriétés situées dans les corridors d’approche. Ça n’empêche pas d’acheter, mais ça se négocie.
Vendre à Longueuil
Votre acheteur peut venir de l’île comme de la Rive-Sud. Celui qui quitte Hochelaga compare votre propriété à ce qu’il aurait obtenu en restant sur l’île: le prix d’affichage doit tenir devant cette comparaison.
L’analyse comparative est préparée sans frais, avec les ventes récentes de votre arrondissement précis et les propriétés retirées du marché sans avoir trouvé preneur.
Acheter à Longueuil
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