Mon bureau RE/MAX Du Cartier est à Laval, dans Duvernay, et je travaille comme courtier immobilier dans les 14 quartiers de la ville, de Laval-Ouest à Saint-François. Si vous pensez vendre, commencez par l’évaluation gratuite de votre propriété ou par les étapes pour vendre sa maison à Laval.
Ce qui distingue vraiment le marché lavallois
Laval n’est pas une banlieue homogène. C’est une ville de 461 509 habitants en 2025, selon le portrait socioéconomique de Laval du gouvernement du Québec, et elle contient au moins quatre marchés distincts.
Le corridor du métro (Pont-Viau, Laval-des-Rapides, et la frange de Duvernay la plus proche de la station Cartier) se comporte comme un prolongement de Montréal. C’est le compromis classique: plus d’espace qu’à Villeray ou à Rosemont, sans perdre l’accès direct au centre-ville par la ligne orange du métro. Sur quatre trimestres, l’unifamiliale médiane s’est vendue 532 250 $ à Pont-Viau et 638 000 $ à Laval-des-Rapides, contre 738 500 $ à Villeray, selon Centris (Rosemont et Villeray). Les condos et les plex y font plus de la moitié des ventes, mais les deux quartiers ne suivent pas la même courbe: les ventes de Pont-Viau augmentent de 7 % sur quatre trimestres, pendant que Laval-des-Rapides connaît au 3e trimestre 2026 le plus fort recul de la ville, selon l’analyse des deux quartiers.
L’ouest et le nord (Sainte-Dorothée, Fabreville, Sainte-Rose, Laval-Ouest) sont des marchés de maisons unifamiliales: à Fabreville, Centris compte 82 unifamiliales vendues au 3e trimestre 2026, pour 12 copropriétés et 5 plex (le marché immobilier de Sainte-Rose et de Fabreville). Pour une famille, l’école se vérifie avant la première visite: le bassin se fixe à l’adresse, avec l’outil Trouver son école du Centre de services scolaire de Laval. Côté transport, Sainte-Dorothée a sa station du REM, en service depuis le 17 novembre 2025, et Sainte-Rose sa gare exo, sur la ligne de Saint-Jérôme. Les délais de vente y sont plus sensibles à la saison qu’ailleurs à Laval.
Chomedey est un cas à part: il fait à lui seul le quart des ventes de Laval, 211 au 3e trimestre 2026, dont 114 copropriétés, selon Centris (le marché immobilier de Chomedey). Condos, plex et unifamiliales s’y vendent côte à côte.
Le nord-est (Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Auteuil) n’est pas un bloc: Saint-François a la médiane unifamiliale la plus basse de Laval au 3e trimestre 2026, 542 500 $, selon l’analyse de l’est de Laval, alors qu’Auteuil est au-dessus de la médiane de la ville.
Les ventes, les prix médians et les délais de vente de chaque quartier, selon Centris, sont comparés dans le marché immobilier de Laval, quartier par quartier, au 3e trimestre 2026.
Vendre à Laval: ce qui fait la différence
Trois questions se posent avant de mettre en vente: combien vaut ma maison aujourd’hui à Laval?, combien de temps pour vendre une maison à Laval? et combien prend un courtier immobilier à Laval? Chaque réponse part des chiffres de Centris pour Laval au 3e trimestre 2026: le prix médian, le délai de vente et la valeur d’un point de commission en dollars.
Le prix d’affichage est la décision la plus lourde de conséquences de toute la vente.
L’analyse comparative ne se limite pas aux ventes récentes de votre rue. Elle inclut aussi les propriétés retirées du marché sans être vendues, parce qu’elles vous disent où se situe le plafond réel des acheteurs dans votre secteur. C’est une information qu’on ne trouve pas au Registre foncier: une propriété retirée sans être vendue n’y laisse aucun acte.
Ensuite: photographie professionnelle, mise en marché sur Centris et sur le réseau RE/MAX, et une stratégie de visites concentrée plutôt que dispersée. Huit visites en quatre jours peuvent mettre plusieurs acheteurs en concurrence la même semaine; étalées sur cinq semaines, elles laissent chacun négocier seul.
Pour une maison ou un condo à Laval, l’évaluation gratuite de votre propriété se demande en ligne: ventes comparables du secteur, fourchette de valeur marchande et montant net après la vente, sans engagement.
Acheter à Laval
Avant que vous visitiez une seule propriété, on établit trois choses: votre capacité réelle d’emprunt confirmée par un prêteur, la fourchette de prix qui correspond à ce que vous voulez vraiment, et les secteurs où cette fourchette existe encore.
Vous bénéficiez aussi des programmes exclusifs de RE/MAX Québec: Tranquilli-T pour l’assistance juridique, sans frais supplémentaires, et la garantie Intégri-T, payée par le vendeur ou par l’acheteur, qui couvre jusqu’à 50 000 $ de vices cachés pendant trois ans après l’acte notarié.
Investir à Laval
Les plex lavallois se comparent à ceux de l’île sur deux chiffres: une médiane à peine plus basse, 890 000 $ contre 902 500 $ au 3e trimestre 2026 selon Centris, et un loyer nettement plus bas, 1 186 $ contre 1 350 $ pour un deux chambres en octobre 2025 selon la SCHL. Le calcul complet est dans l’exemple d’un triplex à Laval et à Montréal.
Le piège se situe ailleurs. Un immeuble affiché avec un rendement de 5 % qui n’a pas de réserve pour la toiture, les fenêtres ou le drain français n’a pas un rendement de 5 %. J’analyse les chiffres avec vous avant la visite, pas après la promesse d’achat.
Pour tester vos scénarios, utilisez le calculateur hypothécaire et l’outil de coûts de clôture, qui inclut la taxe de bienvenue applicable à Laval.
