La Plaine est le secteur nord de Terrebonne, et celui où l’on entre dans le marché au prix le plus bas de la ville. Au 3e trimestre 2026, la maison unifamiliale s’y est vendue à un prix médian de 520 000 $, contre 632 500 $ dans le secteur Terrebonne et 695 000 $ à Lachenaie, selon Centris.
Le marché de La Plaine en chiffres
| Unifamiliale | Ventes | Prix médian | Jours sur le marché, en moyenne |
|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 56 (+21 %) | 520 000 $ (+3 %) | 31 |
| 4 trimestres terminés en septembre 2026 | 270 (+8 %) | 519 062 $ (+7 %) | 27 |
Source: statistiques immobilières de Centris pour Terrebonne (La Plaine), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Les variations comparent à la même période un an plus tôt.
C’est le seul des trois secteurs de Terrebonne où les ventes ont augmenté au 3e trimestre: +21 %, alors qu’elles reculaient de 25 % dans le secteur Terrebonne et de 20 % à Lachenaie. L’offre a augmenté plus vite encore: 74 inscriptions en vigueur d’unifamiliales au 3e trimestre, 94 % de plus qu’un an plus tôt. La copropriété reste marginale: 62 ventes sur quatre trimestres, à un prix médian de 333 000 $ (+1 %).
L’APCIQ classe La Plaine dans son secteur 29, Terrebonne, avec Bois-des-Filion, le reste de Terrebonne, Lachenaie et Sainte-Anne-des-Plaines. Au 3e trimestre 2026, l’unifamiliale y comptait 273 ventes (-14 %), un prix médian de 587 500 $ (+2 %) et 37 jours sur le marché en moyenne; ses inscriptions en vigueur avaient augmenté de 38 %. Sur 12 mois, l’APCIQ classe toutes les gammes de prix de l’unifamiliale du secteur en marché vendeur, de 2,0 à 6,2 mois d’inventaire. Source: baromètre résidentiel de l’APCIQ, 3e trimestre 2026, page 39.
Les ventes, les prix médians et les délais de vente de La Plaine, de Lachenaie et du secteur Terrebonne, selon Centris, sont comparés dans le marché immobilier de La Plaine, Lachenaie et Terrebonne au 3e trimestre 2026.
D’une paroisse agricole à un secteur de Terrebonne
Selon la Ville de Terrebonne, le rang de La Plaine sud, aujourd’hui le chemin Forest, apparaît en 1840, et le Canadien Pacifique construit une gare à la station de La Plaine en 1903. La municipalité de la Paroisse de Saint-Joachim est fondée en 1922 et devient la municipalité de La Plaine en 1969. En 2001, La Plaine, Lachenaie et Terrebonne se regroupent pour former la ville actuelle.
La croissance est récente. Le secteur comptait 19 415 habitants en 2006 et 24 235 en 2016, une hausse de près de 25 % en dix ans, selon le plan directeur des parcs de la Ville. Centris en indique 24 706 au recensement de 2021. Les découpages diffèrent un peu d’une source à l’autre, mais l’ordre de grandeur est le même: environ 25 000 habitants.
Ce qui distingue le secteur
Le plan directeur des parcs décrit le secteur comme « quelque peu excentré au nord du territoire »: une petite partie densément urbanisée et, pour le reste, des boisés et des terres agricoles. C’est aussi le seul secteur urbanisé de Terrebonne situé hors de la bande comprise entre la rivière des Mille Îles et l’autoroute 640.
La route 337, le boulevard Laurier, traverse le secteur et en constitue l’axe principal. L’autoroute 640 ne passe pas dans La Plaine: on la rejoint par la route 337, à la sortie 38.
Le plan compte dans le secteur 9 parcs de voisinage, 7 parcs de secteur et deux grands parcs, Philippe-Villeneuve et du Boisé. Il note toutefois que le nord du secteur n’est desservi par aucun grand parc.
Rôle d’évaluation et taxe de bienvenue
Le rôle d’évaluation 2026-2027-2028 de Terrebonne, préparé par LBP Évaluateurs agréés, a pour date de référence le 1er juillet 2024. Selon le budget 2026 de la Ville, le rôle global augmente de 24,66 % par rapport au rôle 2023-2025; la maison moyenne de la ville y vaut 573 987 $ et le condo moyen 390 955 $. Ces moyennes portent sur toute la ville, pas sur La Plaine seule. La Ville étale la variation sur trois ans: le compte de taxes de 2026 utilise la valeur de 2025 plus un tiers de l’écart.
Pour les droits de mutation, Terrebonne applique en 2026 un taux de 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $, au-dessus des tranches provinciales de 0,5 %, 1 % et 1,5 %; le facteur comparatif 2026 est de 1. Pour une maison de 520 000 $, le prix médian du 3e trimestre à La Plaine, le calcul donne 6 210,50 $. La Ville indique un délai de 3 à 6 mois pour recevoir le compte. Le calcul et les seuils de 2027 sont dans le guide de la taxe de bienvenue.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
La zone agricole. Selon la Ville, 37 % du territoire de Terrebonne est en zone agricole, et une bonne partie de La Plaine est faite de boisés et de terres agricoles. En zone agricole, plusieurs gestes, comme lotir un terrain ou en changer l’usage, demandent une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec. Pour un grand terrain ou une propriété en bordure de cette zone, vérifiez ce qui est permis avant l’offre, pas après.
L’eau et l’égout. Dans un secteur en partie rural, ne présumez pas du raccordement. Vérifiez si la propriété est branchée à l’aqueduc et à l’égout municipaux, ou si elle a un puits et une installation septique, qui s’inspectent et s’entretiennent autrement.
Les zones inondables. La rivière Mascouche borde le secteur au sud. Le cadre provincial sur les zones inondables est en vigueur depuis le 1er mars 2026, et le statut se vérifie adresse par adresse. Je valide la carte applicable avant l’offre, parce que ce statut se répercute sur l’assurance et sur le financement. Les vérifications sont détaillées dans acheter en zone inondable au Québec.
Le trajet. Faites le parcours réel vers votre travail, à l’heure où vous le feriez. C’est le vrai prix de l’écart avec Lachenaie.
Vendre à La Plaine
L’écart de prix avec le reste de la ville fait de La Plaine une solution naturelle pour les acheteurs qui visent Terrebonne avec un budget plus serré. Le prix d’affichage se fixe donc sur les ventes comparables de La Plaine, pas sur la médiane de la ville. Au 3e trimestre 2026, les maisons y sont restées 31 jours sur le marché en moyenne: une propriété bien positionnée se vend vite, une propriété affichée au prix de Lachenaie attend.
L’analyse comparative est préparée sans frais, avec les ventes récentes de votre rue et les propriétés qui n’ont pas trouvé preneur.
Acheter à La Plaine
Commencez par la préautorisation hypothécaire, puis établissez votre fourchette avec le calculateur de capacité d’emprunt. Vous bénéficiez de la garantie Intégri-T, payée par le vendeur ou par l’acheteur, qui couvre jusqu’à 50 000 $ en vices cachés pendant trois ans après l’acte notarié.
Pour comparer avec le reste de la ville, voyez les pages Terrebonne et Vieux-Terrebonne. Une adresse en tête? Écrivez-moi, je vérifie le zonage et le raccordement avant votre offre.
