Quel sera le taux d'inflation au Québec en 2027?

Personne ne connaît le taux d’inflation du Québec en 2027. Deux organismes publics en publient une projection datée, et Statistique Canada mesure chaque mois celui d’aujourd’hui: 3,1 % sur un an en septembre 2026. Voici les trois chiffres à ne pas confondre, le mesuré, le projeté et celui qui touche votre propriété, avec la règle qui relie désormais l’inflation au loyer.

Le taux d’inflation au Québec: le dernier chiffre officiel

Statistique Canada a diffusé le 19 octobre 2026 l’indice des prix à la consommation (IPC) de septembre 2026. Au Québec, les prix ont augmenté de 3,1 % en un an, comme en août. Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, de 3,0 %. Au Canada, de 3,1 %. Les tableaux de l’Institut de la statistique du Québec ne publient aucun IPC propre à Laval: la série la plus proche est celle de la RMR de Montréal.

L’essence pèse lourd. Au Québec, elle coûte 22,8 % de plus qu’en septembre 2025. Sans l’essence, l’IPC québécois progresse de 2,4 %; sans les aliments ni l’énergie, de 2,2 %.

La tendance. En moyenne annuelle, l’IPC du Québec a augmenté de 4,5 % en 2023, de 2,3 % en 2024 et de 2,4 % en 2025. Pour les huit premiers mois de 2026, le ministère des Finances du Québec relève une moyenne de 3,1 %, qu’il attribue notamment aux prix de l’énergie. L’IPC d’octobre est annoncé pour le lundi 16 novembre 2026.

La composante logement de l’IPC

Le logement sépare le Québec du reste du pays. Variation sur 12 mois, septembre 2026:

Source: Statistique Canada, IPC non désaisonnalisé, repris par l’Institut de la statistique du Québec dans son tableau mis à jour le 19 octobre 2026.

Propriétaire: 2,7 % au Québec, 0,6 % au Canada. L’IPC d’ensemble est identique, mais le coût du logement en propriété progresse plus de quatre fois plus vite au Québec.

Le détail publié pour le Canada. Statistique Canada commente plusieurs sous-indices du logement à l’échelle nationale. Le coût de l’intérêt hypothécaire recule de 0,2 % sur un an. L’assurance habitation et hypothécaire des propriétaires augmente de 4,9 %, l’entretien et les réparations par le propriétaire de 1,2 %, les loyers de 2,8 %, le mazout et les autres combustibles de 57,8 %.

Taux d’inflation au Québec en 2027: les projections officielles

Deux organismes publient une projection pour 2027. Ce sont des scénarios datés, fondés sur des hypothèses, pas des promesses.

Hausse de l’IPC en moyenne annuelle. Les deux projections n’ont pas la même date: celle de Québec précède de dix semaines la révision de la Banque.

Québec: 2,1 % en 2027. Le ministère des Finances projette 3,0 % en 2026, 2,1 % en 2027, puis 2,0 % de 2028 à 2030. Il invoque notamment le recul des prix du pétrole et le ralentissement de la croissance des prix du logement. Son scénario de récession donne 1,7 % en 2027. Comme l’exige la loi, le Vérificateur général du Québec accompagne ce rapport d’un rapport sur la plausibilité des prévisions.

Canada: 3,1 % en 2027. Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a révisé sa projection à la hausse: 2,9 % en 2026, 3,1 % en 2027 et 2,2 % en 2028, contre 2,5 %, 2,0 % et 2,1 % dans son Rapport de juillet. Elle s’attend à une inflation au-dessus de 3 % pendant la majeure partie de 2027, puis à un retour près de 2 % vers le milieu de 2028, et l’explique par la persistance des prix élevés de l’énergie et des importations. En juillet, elle voyait encore un retour à la cible de 2 % au début de 2027; les chiffres mesurés depuis, 3,0 % en juillet et en août et 3,1 % en septembre, ont dépassé les 2,5 % qu’elle projetait pour le troisième trimestre.

Une projection se remplace. La Banque présentera son prochain Rapport le 27 janvier 2027, puis trois autres en 2027. Elle ne projette pas l’inflation du Québec: parmi les sources officielles consultées, seul le ministère des Finances le fait.

Inflation et taux hypothécaires: le lien par la cible de 2 %

La Banque du Canada vise une inflation de 2 %, au point médian d’une fourchette de 1 à 3 %, mesurée par la hausse sur 12 mois de l’IPC global canadien. Son taux directeur, écrit-elle, ne cible ni le logement ni des régions précises. Le cadre qui fixe cette cible se renouvelle tous les cinq ans avec le gouvernement fédéral; la Banque indique qu’il sera renouvelé en 2026.

À 3,1 % en septembre, l’IPC canadien dépasse le haut de la fourchette. Les mesures de l’inflation fondamentale que la Banque surveille restent plus basses: 1,8 % pour l’IPC-tronq, 1,9 % pour l’IPC-méd.

Le 28 octobre 2026, la Banque a relevé son taux directeur de 0,25 point, à 2,5 %, sa première hausse depuis juillet 2023. Elle veut réduire le risque que la persistance des prix élevés de l’énergie se propage aux prix d’autres biens et services, et indique qu’une hausse additionnelle pourrait être nécessaire. Le même jour, les grandes banques ont porté leur taux préférentiel de 4,45 % à 4,70 %. Le détail est dans les taux hypothécaires vont-ils baisser en 2027.

Le mécanisme, selon la Banque: elle peut relever son taux pour empêcher l’inflation de dépasser la cible, et ses décisions font bouger le taux préférentiel, base des prêts à taux variable. Le taux fixe dépend aussi des marchés financiers, y compris étrangers. Le chemin complet est dans ce qui relie la Banque du Canada à votre versement.

Si votre renouvellement approche, le calculateur hypothécaire refait votre versement avec le taux proposé par votre prêteur. Le choix du produit se décide avec lui ou avec un courtier hypothécaire.

Ce que l’inflation change aux coûts d’un propriétaire

Le chauffage. Au Québec, l’IPC du mazout a augmenté de 42,0 % en un an, celui du gaz naturel de 1,6 %, celui de l’électricité de 2,4 %. Une maison encore chauffée au mazout absorbe une hausse sans commune mesure avec l’IPC d’ensemble.

L’assurance habitation. La hausse de 4,9 % est une moyenne canadienne. Votre prime dépend de l’assureur, de votre dossier et de la maison: l’assureur en explique le calcul.

Les travaux. Pour les gros chantiers, l’indicateur public est l’indice des prix de la construction de bâtiments. Au 2e trimestre 2026, le coût de construction résidentiel a augmenté de 2,5 % en un trimestre à Montréal, deuxième hausse des 15 RMR suivies après Québec (2,6 %), selon le communiqué de Statistique Canada du 24 juillet 2026. Les constructeurs québécois y citent les hausses salariales annuelles des syndiqués de la construction.

Une limite: cet indice mesure le prix demandé par un entrepreneur pour un bâtiment neuf, sans le terrain ni les taxes de vente, pas celui d’une rénovation. Aucune source officielle consultée ne publie d’indice de la rénovation à Montréal. La réserve se planifie par composante, comme le détaille le calendrier d’entretien d’une maison au Québec.

Les taxes foncières. Elles découlent de votre évaluation municipale et du taux fixé par votre ville. Le chiffre qui compte est celui de votre compte de taxes, pas une moyenne de l’IPC.

La taxe de bienvenue. Ses deux premiers seuils sont indexés chaque année: 2,4173 % pour 2027, ce qui les porte à 64 400 $ et 322 600 $ au 1er janvier 2027. Tableaux et exemples chiffrés: la taxe de bienvenue au Québec en 2027.

Propriétaire bailleur: l’IPC fixe le pourcentage de base du TAL

Depuis le 1er janvier 2026, l’inflation entre directement dans la fixation des loyers. Le Règlement sur les critères de fixation de loyer, modifié par le décret 1455-2025, calcule le pourcentage de base comme la moyenne des trois dernières variations annuelles de l’IPC du Québec établi par Statistique Canada. La méthode vise les demandes dont l’avis de modification du bail a été donné à compter de cette date.

En 2026: 3,1 %. C’est le pourcentage de base que le Tribunal administratif du logement (TAL) a rendu public le 19 janvier 2026, pour un bail qui débute entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. Il correspond, à l’arrondi près, à la moyenne des hausses de l’IPC québécois de 2023, 2024 et 2025: (4,5 + 2,3 + 2,4) ÷ 3.

Pour 2027, deux des trois années sont connues. Pour un bail qui se termine entre le 1er avril et le 31 décembre 2027, la période de référence est 2026. Le calcul reprendra 2024 (2,3 %), 2025 (2,4 %) et 2026, connue après l’IPC de décembre. À titre d’illustration, la projection de 3,0 % du ministère des Finances donnerait environ 2,6 %. Seul le chiffre que le TAL rendra public fera foi. Scénarios chiffrés et délais d’avis: l’augmentation de loyer 2027 au Québec.

Taxes et assurances: seule la part au-delà du pourcentage de base s’ajoute. L’article 4 du Règlement soustrait le pourcentage de base de la hausse des taxes foncières et des primes d’assurance incendie et responsabilité. Exemple fictif: des taxes municipales en hausse de 5 %, avec un pourcentage de base de 3,1 %, ne comptent que pour 1,9 %, appliqué au montant mensuel des taxes. Les dépenses d’immobilisation de la période de référence sont reconnues à 5 %.

Une entente reste possible. Le TAL rappelle que locateur et locataire sont libres de s’entendre. Sans entente, le locateur a un mois à compter de la réponse du locataire pour demander la fixation; à défaut, le bail est reconduit aux mêmes conditions. Des règles particulières visent un immeuble construit depuis cinq ans ou moins. Avis et délais: la gestion d’un immeuble locatif à Montréal et Laval.

Pour compléter, lisez comment se calculent les taxes foncières à Montréal et à Laval et les coûts cachés de la propriété au Québec.

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Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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