سانت تيريز مدينة في MRC Thérèse-De Blainville. بلغ عدد سكانها 26 533 نسمة في تعداد 2021 لهيئة الإحصاء الكندية، بحسب Centris. وما يميّزها عن جاراتها هو وزن المباني متعددة الوحدات (plex): على مدى أربعة أرباع، أحصت Centris فيها 72 عملية بيع لهذه المباني، مقابل 14 في بوابرياند.
سانت تيريز بالأرقام
| سانت تيريز | المبيعات | السعر الوسيط | متوسط الأيام في السوق |
|---|---|---|---|
| منزل لأسرة واحدة، الربع الثالث 2026 | 35 (+16%) | 710 000 $ (+15%) | 28 |
| منزل لأسرة واحدة، 4 أرباع منتهية في سبتمبر 2026 | 140 (-10%) | 615 400 $ (+5%) | 26 |
| ملكية مشتركة، 4 أرباع | 129 (-21%) | 366 250 $ (0%) | 33 |
| مبنى متعدد الوحدات، 4 أرباع | 72 (+30%) | 800 612 $ (+14%) | 33 |
المصدر: إحصاءات Centris العقارية لسانت تيريز، الربع الثالث من 2026. التغيّرات مقارنةً بالفترة نفسها قبل عام. في الربع الثالث وحده، لا تكفي صفقات الملكية المشتركة (23 عملية بيع) والمباني متعددة الوحدات (12 عملية بيع) لنشر سعر وسيط.
العرض في ازدياد: 89 قائمة سارية في الربع الثالث، بزيادة 28% عن العام السابق. وتضمّ APCIQ سانت تيريز وبوابرياند في القطاع 27. في الربع الثالث من 2026، سجّلت منازل الأسرة الواحدة فيه 83 عملية بيع (+6%)، وسعراً وسيطاً قدره 650 000 $ (+8%)، و34 يوماً في السوق؛ وسجّلت الملكية المشتركة 41 عملية بيع (-31%) بسعر 420 000 $ (+5%). وعلى مدى 12 شهراً، تصنّف APCIQ سوق منازل الأسرة الواحدة في القطاع سوقاً لصالح البائعين حتى 940 000 $، وسوقاً متوازنة فوق ذلك. المصدر: البارومتر السكني لـAPCIQ، الربع الثالث 2026، الصفحة 37.
تُقارَن أرقام سانت تيريز بأرقام بلينفيل وبوابرياند وبقية مدن MRC Thérèse-De Blainville في سوق العقارات في سانت تيريز وبلينفيل وبوابرياند في الربع الثالث من 2026.
سوق بسرعتين
من جهة، سوق منازل منفردة وشبه منفصلة تقودها عائلات تبحث عن التوازن بين السعر والوصول إلى الخدمات.
ومن جهة أخرى، سوق مبانٍ مدرّة للدخل حول كوليج ليونيل غرو (Cégep Lionel-Groulx) ومحطة خط سان جيروم. وبلغت نسبة الشغور الإيجاري في المدينة 1.4% في أكتوبر 2025، بحسب SCHL (درجة a)، أي أقل من 2.9% في منطقة مونتريال الحضرية.
هاتان السوقان لا تستجيبان للإشارات نفسها، ولا يتّبع البائع الاستراتيجية نفسها بحسب الجهة التي ينتمي إليها.
جدول التقييم وضريبة الترحيب
يغطي جدول التقييم الساري السنوات 2026-2027-2028 ويعكس السوق في 1 يوليو 2024. وبحسب المدينة، ترتفع القيمة العقارية الإجمالية من 4.46 إلى 5.5 مليار دولار (+24.1%)، وتزيد قيمة منازل الأسرة الواحدة والشقق المشتركة بنسبة 23% في المتوسط. وأعلنت المدينة مع ميزانية 2026 زيادة في حساب الضرائب بنسبة 3.89%.
أما رسوم نقل الملكية، فتطبّق المدينة في 2026 نسبة 3% على الشريحة ابتداءً من 500 001 $. والقيمة السوقية المعتمدة هي قيمة الجدول مضروبة في معامل المقارنة، 1.00 في 2026، والوعاء الضريبي هو الأعلى بين هذا المبلغ والسعر. والمحاكاة التي نشرتها المدينة لعقار بقيمة 586 790 $ تعطي 8 215 $. الحساب وعتبات 2027 في دليل ضريبة الترحيب.
النقل والمدارس والبناء
القطار. تقع محطة سانت تيريز في 6، rue de la Gare، على خط 12 سان جيروم التابع لـexo، في المنطقة التعريفية C، وفيها 573 موقف سيارات ومحطة دراجات ومحطة Communauto. وأعادت exo بناء حلقة الحافلات في محطة سانت تيريز الطرفية من 29 يونيو إلى 28 أغسطس 2026.
المدارس. تتبع سانت تيريز مركز الخدمات المدرسية Centre de services scolaire des Mille-Îles. ومن مدارسه الواقعة في المدينة: Arthur-Vaillancourt وSaint-Gabriel وdu Trait-d’Union وSaint-Pierre وTerre-Soleil وde la Renaissance وPolyvalente Sainte-Thérèse.
البناء. من يناير إلى سبتمبر 2026، أحصت SCHL 30 مسكناً بدأ بناؤها في سانت تيريز، مقابل 77 في الفترة نفسها من 2025.
ما يجب التحقق منه هنا
عقود الإيجار السارية، لأي مبنى مدرّ للدخل. الإيجارات دون السوق لا تُصحَّح بحرية، ويجب أن يأخذها حساب العائد في الاعتبار منذ البداية.
نسبة الشغور الفعلية في الشارع، وهي ما لا يُظهره متوسط المدينة.
عمر الأنظمة في سانت تيريز القديمة: السقف، المدخل الكهربائي، السباكة، التصريف الفرنسي.
البيع والشراء في سانت تيريز
لبائع منزل الأسرة الواحدة، التحضير وسعر العرض أهم من التوقيت: في الربع الثالث من 2026، بيعت هذه المنازل في 28 يوماً في المتوسط. ولبائع المبنى متعدد الوحدات، الأرقام هي التي تحسم: مبنى وثائقه المالية واضحة تسهل مقارنته.
يُعَدّ تحليل السوق المقارن دون رسوم، ويعطي قيمة سوقية تقديرية. وللمشتري أو المستثمر، يُجرى تحليل العائد قبل الزيارة لا بعدها: المداخيل المذكورة في القائمة ليست عائداً.
اختبر سيناريوهاتك عبر حاسبة القرض العقاري.
