لا بلين هي القطاع الشمالي من تيربون، والقطاع الذي يُدخَل فيه السوق بأدنى سعر في المدينة. في الربع الثالث من 2026، بيعت منازل الأسرة الواحدة فيها بسعر وسيط قدره 520 000 $، مقابل 632 500 $ في قطاع تيربون و695 000 $ في لاشيني، بحسب Centris.
لا بلين بالأرقام
| منزل لأسرة واحدة | المبيعات | السعر الوسيط | متوسط الأيام في السوق |
|---|---|---|---|
| الربع الثالث 2026 | 56 (+21%) | 520 000 $ (+3%) | 31 |
| 4 أرباع منتهية في سبتمبر 2026 | 270 (+8%) | 519 062 $ (+7%) | 27 |
المصدر: إحصاءات Centris العقارية لتيربون (لا بلين)، الربع الثالث من 2026، أي من يوليو إلى سبتمبر. التغيّرات مقارنةً بالفترة نفسها قبل عام.
إنه القطاع الوحيد من قطاعات تيربون الثلاثة الذي ارتفعت فيه المبيعات في الربع الثالث: +21%، في حين تراجعت 25% في قطاع تيربون و20% في لاشيني. وارتفع العرض بوتيرة أسرع: 74 قائمة سارية لمنازل الأسرة الواحدة في الربع الثالث، بزيادة 94% عن العام السابق. أما الملكية المشتركة فتبقى هامشية: 62 عملية بيع على مدى أربعة أرباع، بسعر وسيط قدره 333 000 $ (+1%).
تضع APCIQ لا بلين في قطاعها 29، تيربون، مع بوا دي فيليون وبقية تيربون ولاشيني وسانت آن دي بلين. في الربع الثالث من 2026، سجّلت منازل الأسرة الواحدة فيه 273 عملية بيع (-14%)، وسعراً وسيطاً قدره 587 500 $ (+2%)، و37 يوماً في السوق في المتوسط؛ وارتفعت قوائمها السارية بنسبة 38%. وعلى مدى 12 شهراً، تصنّف APCIQ جميع شرائح أسعار منازل الأسرة الواحدة في القطاع سوقاً لصالح البائعين، من 2.0 إلى 6.2 أشهر من المخزون. المصدر: البارومتر السكني لـAPCIQ، الربع الثالث 2026، الصفحة 39.
أما مبيعات لا بلين وأسعارها الوسيطة ومدد البيع فيها، بحسب Centris، فمقارَنة بقطاع تيربون ولاشيني في سوق العقارات في لا بلين، تيربون، في الربع الثالث من 2026.
من أبرشية زراعية إلى قطاع من تيربون
بحسب مدينة تيربون، ظهر طريق لا بلين الجنوبي (rang de La Plaine sud)، وهو اليوم طريق فوريست (chemin Forest)، عام 1840، وشيّدت شركة السكك الحديدية Canadien Pacifique محطة في لا بلين عام 1903. تأسست بلدية أبرشية سان جواكيم عام 1922، وأصبحت بلدية لا بلين عام 1969. وفي عام 2001، اندمجت لا بلين ولاشيني وتيربون لتشكّل المدينة الحالية.
النمو حديث العهد. كان عدد سكان القطاع 19 415 نسمة في 2006 و24 235 في 2016، أي بزيادة تقارب 25% في عشر سنوات، بحسب المخطط التوجيهي للحدائق التابع للمدينة. وتشير Centris إلى 24 706 نسمة في تعداد 2021. تختلف الحدود قليلاً من مصدر إلى آخر، لكن الحجم واحد: نحو 25 000 نسمة.
ما يميّز القطاع
يصف المخطط التوجيهي للحدائق القطاع بأنه «بعيد نوعاً ما عن المركز في شمال الإقليم»: جزء صغير كثيف العمران، والباقي غابات وأراضٍ زراعية. وهو أيضاً القطاع العمراني الوحيد في تيربون الواقع خارج الشريط الممتد بين نهر الألف جزيرة والطريق السريع 640.
يعبر الطريق 337، أي جادة لورييه (boulevard Laurier)، القطاع ويشكّل محوره الرئيسي. لا يمرّ الطريق السريع 640 في لا بلين: يُوصَل إليه عبر الطريق 337، عند المخرج 38.
يُحصي المخطط في القطاع 9 حدائق أحياء و7 حدائق قطاعية وحديقتين كبيرتين، فيليب فيلنوف ودو بوازيه. لكنه يلاحظ أن شمال القطاع لا تخدمه أي حديقة كبيرة.
جدول التقييم وضريبة الترحيب
تاريخ مرجع جدول التقييم 2026-2027-2028 في تيربون، الذي أعدّته شركة LBP Évaluateurs agréés، هو 1 يوليو 2024. وبحسب ميزانية المدينة لعام 2026، ارتفع الجدول الإجمالي بنسبة 24.66% مقارنةً بجدول 2023-2025؛ وتبلغ قيمة المنزل المتوسط في المدينة 573 987 $ وقيمة الشقة المشتركة المتوسطة 390 955 $. هذه المتوسطات تخص المدينة كلها، لا لا بلين وحدها. وتوزّع المدينة التغيّر على ثلاث سنوات: يعتمد حساب ضرائب 2026 قيمة 2025 مضافاً إليها ثلث الفارق.
أما رسوم نقل الملكية، فتطبّق تيربون في 2026 نسبة 3% على الشريحة التي تتجاوز 500 000 $، فوق الشرائح الإقليمية 0.5% و1% و1.5%؛ ومعامل المقارنة لعام 2026 هو 1. لمنزل بقيمة 520 000 $، وهو السعر الوسيط في لا بلين في الربع الثالث، يعطي الحساب 6 210.50 $. وتشير المدينة إلى مهلة من 3 إلى 6 أشهر لاستلام الفاتورة. الحساب وعتبات 2027 في دليل ضريبة الترحيب.
ما يجب التحقق منه قبل الشراء
المنطقة الزراعية. بحسب المدينة، تقع 37% من أراضي تيربون في المنطقة الزراعية، وجزء كبير من لا بلين غابات وأراضٍ زراعية. وفي المنطقة الزراعية، تتطلب عدة إجراءات، مثل تقسيم قطعة أرض أو تغيير استخدامها، ترخيصاً من لجنة حماية الأراضي الزراعية في كيبيك (Commission de protection du territoire agricole du Québec). بالنسبة إلى قطعة أرض كبيرة أو عقار على حافة هذه المنطقة، تحقّق مما هو مسموح قبل العرض، لا بعده.
المياه والصرف الصحي. في قطاع ريفي جزئياً، لا تفترض وجود الربط. تحقّق مما إذا كان العقار موصولاً بشبكتي المياه والصرف الصحي البلديتين، أم أن لديه بئراً ونظام صرف صحي خاصاً (installation septique)، وهما يُفحصان ويُصانان بطريقة مختلفة.
المناطق المعرّضة للفيضان. يحدّ نهر ماسكوش القطاع من الجنوب. الإطار التنظيمي لمقاطعة كيبيك الخاص بالمناطق المعرّضة للفيضان ساري المفعول منذ 1 مارس 2026، ويُتحقَّق من الوضع عنواناً بعنوان. أتحقق من الخريطة المعمول بها قبل العرض، لأن هذا الوضع ينعكس على التأمين والتمويل. والتحققات مفصّلة في الشراء في منطقة معرّضة للفيضان في كيبيك.
التنقل. جرّب المسار الفعلي إلى عملك، في الساعة التي ستسلكه فيها حقاً. هذا هو الثمن الحقيقي لفارق السعر مع لاشيني.
البيع في لا بلين
فارق السعر مع بقية المدينة يجعل لا بلين خياراً طبيعياً للمشترين الذين يستهدفون تيربون بميزانية أضيق. لذلك يُحدَّد سعر العرض على أساس المبيعات المماثلة في لا بلين، لا على السعر الوسيط للمدينة. في الربع الثالث من 2026، بقيت المنازل في السوق 31 يوماً في المتوسط: العقار المسعّر جيداً يُباع بسرعة، والعقار المعروض بأسعار لاشيني ينتظر.
يُعَدّ تحليل السوق المقارن مجاناً، مع المبيعات الأخيرة في شارعك والعقارات التي لم تجد مشترياً.
الشراء في لا بلين
ابدأ بالموافقة المسبقة على الرهن العقاري، ثم حدّد نطاقك عبر حاسبة القدرة الاقتراضية. كما تستفيد من ضمان Intégri-T الذي يدفعه البائع أو المشتري، ويغطي حتى 50 000 $ من العيوب الخفية لمدة ثلاث سنوات بعد العقد الموثّق.
للمقارنة مع بقية المدينة، راجع صفحتي تيربون وتيربون القديمة. عندك عنوان محدد؟ اكتب لي وأتحقق من التنظيم العمراني والربط بالشبكات قبل عرضك.
