يعطي هذا المقدّر رتبة مقدار، لا قيمة. فهو ينطلق من معطى منشور: السعر الوسيط لدى Centris للمدينة أو الحي المختار ولفئة العقار (منزل لعائلة واحدة، ملكية مشتركة أو بلكس)، على مدى الأرباع الأربعة الأخيرة. ثم يعدّل هذا السعر بحسب المساحة، مقارنةً بعقار نموذجي (950 قدماً مربعاً للكوندو، و1,500 قدم مربع للمنزل، و2,400 قدم مربع للبلكس)، ثم بحسب غرف النوم والحمامات، وسنة البناء، والحالة، والموقف، والطابق السفلي. ويعرض نقطة وسطى ونطاقاً بزائد أو ناقص 15%. وتشمل القائمة 81 مكاناً في مونتريال ولافال والضفة الجنوبية والضفة الشمالية.
وحين لا تنشر Centris وسيط مكانٍ ما لعدم كفاية المبيعات، تأخذ الأداة وسيط المنطقة وتذكر ذلك في النتيجة. وتصنّف Centris المنازل شبه المنفصلة والمتلاصقة ضمن المنازل لعائلة واحدة: فهي تنطلق من الوسيط نفسه وتتميز بمساحتها.
مثال: منزل لعائلة واحدة مساحته 1,600 قدم مربع في لافال، 3 غرف نوم، حمّامان، بُني في التسعينيات، حالة متوسطة، موقف خارجي، طابق سفلي مشطب. الوسيط لدى Centris للمنزل لعائلة واحدة في لافال هو 629,750 $ على مدى الأرباع الأربعة الأخيرة. والمساحة، التي تزيد 7% على المرجع، تضيف 4%: نقطة وسطى قدرها 655,000 $، ونطاق من 556,000 $ إلى 753,000 $.
ما لا تراه الأداة. نقطة الانطلاق وحدها منشورة. أما التعديلات ففرضيات خاصة بالأداة، معتدلة عن قصد، ولا تستند إلى أي مصدر منشور. وتتجاهل الأداة الشارع، والأرض، والاتجاه، وجودة التجديدات، والمشكلات المعروفة في المبنى، وحالة السوق في حينه. والوسيط يصف مجموع مبيعات القطاع، لا عقاراً بعينه: نصف المبيعات يتم تحته والنصف الآخر فوقه.
التقدير والتحليل المقارن والتقييم: ثلاثة أمور مختلفة.
- المقدّر حساب آلي. ونتيجته ليست تقييماً ولا تحليلاً مقارناً للسوق.
- التحليل المقارن للسوق يعدّه وسيط عقاري. وبحسب OACIQ، يجب على الوسيط إجراء تحليل مقارن مع عقارات مشابهة بيعت مؤخراً في القطاع نفسه، وإبداء رأي مؤسَّس ومعلَّل. ويراعي خصوصاً الموقع، والأبعاد، وسنة البناء، وحالة الصيانة، وعدد الغرف، والمواد، والسوق. والنتيجة قيمة سوقية تقديرية.
- التقييم يجريه مقيّم معتمد (évaluateur agréé)، عضو في هيئة المقيّمين المعتمدين في كيبيك (OEAQ). ويبدي رأياً موضوعياً ومعلَّلاً في القيمة ويعرضه في تقرير تقييم. والعضوية في الهيئة شرط لحمل اللقب.
- قيمة سجل التقييم العقاري تُستعمل للضرائب البلدية. وقد تبتعد عن السوق: فلافال تطبق معامل مقارنة قدره 1.03 في 2026 لإعادتها إلى قيمة السوق عند حساب ضريبة الترحيب.
للمزيد: كم يساوي منزلي اليوم في لافال؟ والعقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار.
أسئلة شائعة
كيف أعرف كم يساوي منزلي؟
ما الفرق بين التحليل المقارن للسوق والتقييم؟
من أين تأتي أسعار المقدّر؟
لماذا نطاق المقدّر واسع إلى هذا الحد؟
هل التقييم البلدي يساوي القيمة السوقية لمنزلي؟
هل تُرسَل بياناتي إلى أي جهة؟
من أين تأتي هذه الأرقام
تطبّق حاسبات هذا الموقع القواعد السارية في كيبيك: شرائح رسوم النقل بحسب البلدية، وأقساط تأمين CMHC بحسب الدفعة الأولى، والحد الأدنى القانوني للدفعة الأولى، ونسبتا ABD وATD المعتمدتان لدى المقرضين في كندا، ومعدل اختبار التحمّل. ويجري الحساب كله داخل متصفحكم: فلا يُرسل أي مبلغ تُدخلونه ولا يُحفظ.
ما لا تستطيع الحاسبة فعله
النتيجة تقدير، لا موافقة مسبقة على قرض عقاري، ولا تقييم معتمد، ولا استشارة ضريبية. فالمقرض يقرّر بناءً على ملفكم الائتماني كاملاً، وإثباتات دخلكم، وطبيعة العقار. والجداول والمعدلات تتغيّر خلال السنة. تحقّقوا من كل مبلغ حاسم لدى المقرض أو الموثّق أو المحاسب قبل الالتزام. وحدود هذه الأدوات مفصّلة في شروط الاستخدام.
