تجمع هذه الحاسبة التكاليف التي تضاف إلى السعر والدفعة الأولى. وتحسب بدقة ضريبة الترحيب وقسط تأمين القرض العقاري والضريبة على هذا القسط، وتعطي نطاقاً للباقي.
ضريبة الترحيب (رسوم النقل). بشرائح: 0.5% حتى 62,900 $، و1% حتى 315,000 $، و1.5% فوق ذلك في 2026. وتنتقل العتبتان إلى 64,400 $ و322,600 $ في 1 يناير 2027. وتطبق لافال 3% فوق 500,000 $، ولمونتريال وكيبيك وغاتينو نسبها الخاصة أيضاً. وتعتمد الحاسبة عتبات 2027 ابتداءً من 1 يناير 2027 بحسب تاريخ اليوم، لا بحسب تاريخ العقد.
الموثّق. بحسب وعد الشراء الصادر عن OACIQ، يدفع المشتري مصاريف عقد البيع ونشره. نطاق الحاسبة: من 1,500 $ إلى 3,500 $.
الفحص وتأمين الملكية والانتقال. من 400 $ إلى 700 $، ومن 200 $ إلى 400 $، ومن 800 $ إلى 2,500 $: رتب مقدار لإعداد الميزانية، لا تعريفات منشورة. اطلب عروض أسعار.
التسويات. يوزّع الموثّق الضرائب العقارية وسائر أعباء العقار بتاريخ العقد أو الإشغال. النطاق: من 500 $ إلى 2,000 $.
قسط CMHC وضريبته. تحت دفعة أولى بنسبة 20%، يمكن إضافة القسط (من 2.80% إلى 4.00% من القرض) إلى القرض. أما الضريبة الإقليمية على هذا القسط فلا: 9% حالياً، و9.975% على الأقساط المدفوعة بعد 31 ديسمبر 2026. وتعرض الحاسبة القسط منفصلاً، على أنه مضاف إلى القرض، وتحتسب الضريبة ضمن المبلغ النقدي المطلوب.
البناء الجديد. تضيف الحاسبة GST (5%) وQST (9.975%) على كامل السعر، دون استردادات. تحقق مما إذا كان سعر المقاول يشمل الضرائب أصلاً.
مثال: منزل قائم في لافال، 400,000 $، دفعة أولى 40,000 $ (10%)، عقد موقّع في 2026.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة الترحيب | 4,110.50 $ (4,065 $ في 2027) |
| قسط CMHC: 3.10% من 360,000 $ | 11,160 $، يمكن إضافته إلى القرض |
| ضريبة 9% على القسط | 1,004.40 $ (1,113.21 $ بنسبة 9.975%) |
| الموثّق والفحص وتأمين الملكية والانتقال والتسويات | من 3,400 $ إلى 9,100 $ |
لذلك تعرض الحاسبة مبلغاً نقدياً مطلوباً من 8,514.90 $ إلى 14,214.90 $، شاملاً الضريبة على القسط، مع إضافة القسط البالغ 11,160 $ إلى القرض. ويمكن للمشتري لأول مرة المؤهَّل أن يسترد بعد ذلك 4,110.50 $ من ضريبة الترحيب عبر ائتمان ضريبي.
التفاصيل في التكلفة الحقيقية لشراء أول منزل وضريبة الترحيب في 2027.
أسئلة شائعة
كم يجب أن أخصص لتكاليف الإغلاق عند شراء منزل في كيبيك؟
هل يمكن إضافة الضريبة على قسط تأمين CMHC إلى الرهن العقاري؟
من يدفع أتعاب الموثّق عند شراء منزل في كيبيك؟
هل يدفع المشترون لأول مرة ضريبة الترحيب؟
ما هي التسويات لدى الموثّق؟
من أين تأتي هذه الأرقام
تطبّق حاسبات هذا الموقع القواعد السارية في كيبيك: شرائح رسوم النقل بحسب البلدية، وأقساط تأمين CMHC بحسب الدفعة الأولى، والحد الأدنى القانوني للدفعة الأولى، ونسبتا ABD وATD المعتمدتان لدى المقرضين في كندا، ومعدل اختبار التحمّل. ويجري الحساب كله داخل متصفحكم: فلا يُرسل أي مبلغ تُدخلونه ولا يُحفظ.
ما لا تستطيع الحاسبة فعله
النتيجة تقدير، لا موافقة مسبقة على قرض عقاري، ولا تقييم معتمد، ولا استشارة ضريبية. فالمقرض يقرّر بناءً على ملفكم الائتماني كاملاً، وإثباتات دخلكم، وطبيعة العقار. والجداول والمعدلات تتغيّر خلال السنة. تحقّقوا من كل مبلغ حاسم لدى المقرض أو الموثّق أو المحاسب قبل الالتزام. وحدود هذه الأدوات مفصّلة في شروط الاستخدام.
