هل ستنخفض أسعار المنازل في كيبيك؟

في الربع الثالث من 2026، ارتفع السعر الوسيط للمنزل الأحادي بنسبة 2% في كيبيك، كما في منطقة مونتريال الحضرية، في حين تراجعت المبيعات وارتفع العرض بنسبة تتراوح بين 17% و20%. لا أحد يعرف ما سيأتي بعد ذلك. فـSCHL (الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان) وAPCIQ (الجمعية المهنية للوسطاء العقاريين في كيبيك) تنشران توقعات مؤرّخة، وقد عدّلتاها خلال السنة. إليك البيانات، وهذه التوقعات، والمؤشرات التي تسبق الانخفاض، وما يكلّفه الانتظار فعلاً.

هل انخفضت أسعار المنازل في الربع الثالث من 2026؟

ليس بمقياس السعر الوسيط. بحسب بيان APCIQ الصادر في 14 أكتوبر 2026، بلغ السعر الوسيط في كيبيك 500 000 $ للمنزل الأحادي (+2%)، و400 000 $ للكوندو (مستقر)، و699 000 $ للمبنى متعدد الشقق (plex) (+8%). وفي المنطقة الحضرية للتعداد (RMR) لمونتريال: 645 500 $ (+2%)، و435 000 $ (+2%)، و860 500 $ (+3%). أما مبيعات المنطقة الحضرية، فقد تراجعت بنسبة 12%، وهو رابع تراجع ربعي على التوالي.

الربع نفسه، منطقة بعد منطقة:

المصدر: إحصاءات Centris العقارية الخاصة بـلافال، وجزيرة مونتريال، ومونتريال (الضفة الجنوبية)، ولونغوي القديمة، ولورانتيد، ولانوديير، من يوليو إلى سبتمبر 2026، الأسعار الوسيطة والتغيّر على سنة.

لا تتراجع أي خانة من الخانات الثماني عشرة، وخمس منها عند 0%. ويطال هذا الثبات خصوصاً الكوندو (في جزيرة مونتريال ولورانتيد ولانوديير) والمنزل الأحادي في الضفة الجنوبية. أما ارتفاع المبنى متعدد الشقق بنسبة 11% في لانوديير، فيستند إلى 61 عملية بيع فقط.

الانخفاض موجود في أماكن أخرى من كيبيك. في المنطقة الحضرية لغاتينو، وبحسب APCIQ، تراجع السعر الوسيط للمنزل الأحادي بنسبة 3%، وتراجع سعر الكوندو بنسبة 5%.

السعر الوسيط والسعر المتوسط والمؤشر: لماذا تتباين الأرقام

السعر الوسيط يتبع المبيعات، لا المنازل. إنه السعر الواقع في منتصف العقارات المبيعة خلال الفترة. فإذا بيع عدد أكبر من المنازل الكبيرة في ربع ما، ارتفع السعر الوسيط من دون أن يكتسب أي منزل قيمة إضافية. وتكتب APCIQ ذلك صراحةً في تعريفات مقياسها الدوري (baromètre): تطوّر السعر الوسيط بين فترتين «لا يعكس بالضرورة تطوّر قيمة مجمل العقارات في القطاع».

ثلاث فترات واتجاهان. في جزيرة مونتريال، كان السعر الوسيط للمنزل الأحادي 779 000 $ في سبتمبر 2026، أي أقل بنسبة 4% مما كان عليه قبل سنة، بحسب الإحصاءات الشهرية لـAPCIQ. وعلى مستوى الربع، يعطي مقياسها 811 000 $ (+2%؛ وتعرض صفحة Centris رقم 812 000 $). ومن يناير إلى سبتمبر: 820 000 $ (+4%). ولو صدر عنوان صحفي عن شهر سبتمبر وحده، لأعلن انخفاضاً.

السعر المتوسط لدى SCHL مقياس آخر. تتناول توقعات SCHL للمنطقة الحضرية لمونتريال سعراً متوسطاً لإعادة البيع، بجميع الفئات مجتمعة: 651 873 $ في 2025. والمتوسط الذي يخلط الكوندو بالمنازل يتراجع إذا ارتفعت حصة الكوندو من المبيعات، حتى لو لم يتحرك أي سعر. ولذلك لا يصحّ أن يُقارن بالسعر الوسيط للمنزل الأحادي.

المؤشر بجودة ثابتة من شأنه أن يتتبّع عقارات قابلة للمقارنة. لكن لا مقياس APCIQ ولا تقارير «آفاق سوق الإسكان» (Perspectives du marché de l’habitation) الصادرة عن SCHL التي رُجع إليها هنا تنشر مؤشراً كهذا لمونتريال أو للافال. وقبل أن تستنتج حدوث انخفاض، تحقّق من المقياس والفترة وعدد المبيعات.

ما تتوقعه SCHL وAPCIQ، وما قيمة التوقع

هيئتان، وأربعة إصدارات في 2026:

المصادر: بيانا APCIQ الصادران في 27 يناير و14 يوليو 2026؛ وتقرير «آفاق سوق الإسكان» لعام 2026 الصادر عن SCHL، وتحديثه في صيف 2026.

بعد 2026، تنشر SCHL سيناريوهين. في سيناريوها المرجعي، يرتفع السعر المتوسط في المنطقة الحضرية لمونتريال إلى 685 000 $ في 2027، ثم إلى 692 000 $ في 2028. أما في «السيناريو البديل»، المبني على تضخم قد يبقى مرتفعاً أو على توترات تجارية متزايدة، فينخفض إلى 669 100 $ في 2027، ثم إلى 665 900 $ في 2028، أي دون المستوى المتوقع لعام 2026. وبالنسبة إلى كيبيك عموماً، يتوقع تحديث يوليو «ارتفاعات متواضعة في الأسعار»؛ وفي فبراير، كتبت SCHL: «ابتداءً من 2027، من المتوقع أن تستقر الأسعار»، باستثناء منطقة مدينة كيبيك.

APCIQ، في 14 أكتوبر 2026: «في كيبيك، يتراجع الطلب، لكن ذلك لا يكفي لإحداث انخفاض عام في الأسعار». هذا تحليل الجمعية، وليس قياساً.

ما قيمة التوقع. بعد تسعة أشهر، يبلغ السعر الوسيط للمنزل الأحادي في المنطقة الحضرية 645 000 $ (+4%)، وهو الرقم الذي توقّعته الجمعية في يناير. أما السعر الوسيط في كيبيك، أي 514 000 $ (+5%)، فيبقى دون الـ520 200 $ المعلنة، لكنه يسير بوتيرة تعديل يوليو. وكانت المبيعات أبعد عن التوقع: ناقص 8% في المنطقة الحضرية، مقابل ناقص 3% كانت متوقعة. وتؤرّخ SCHL أرقامها: المعلومات المتاحة حتى 15 يناير، ثم حتى 23 يونيو 2026. فالتوقع سيناريو مؤرّخ، لا وعد، ولا أضيف إليه أي توقع من عندي.

المؤشرات التي تسبق انخفاض أسعار المنازل

في غاتينو، جاء تراجع الأسعار الوسيطة بعد أربعة أرباع متتالية من انخفاض المبيعات، وخمسة أرباع من ارتفاع العرض: 2 256 عقاراً معروضاً في الربع الثالث من 2026، أي أكثر بنسبة 42% مما كان عليه قبل سنة. وقد أصبح الكوندو هناك في سوق متوازنة، بحسب APCIQ. ويمكن متابعة المؤشرات نفسها في مونتريال:

العتبة التي تستحق المراقبة. تصنّف APCIQ السوق بأنها لصالح البائعين حين يقل المخزون عن 8 أشهر، ومتوازنة من 8 إلى 10 أشهر، ولصالح المشترين فوق 10 أشهر. وتضيف تعريفاتها أن «نمو الأسعار يكون عموماً معتدلاً» في السوق المتوازنة. وفي المنطقة الحضرية، بقيت جميع الفئات السعرية للمنزل الأحادي دون 8 أشهر في الربع الثالث من 2026.

ما لا يقوله أي مؤشر. لا يقول تاريخ الانخفاض ولا حجمه. فأشهر المخزون تغطي الأشهر الاثني عشر الأخيرة: إنها تصف ماضياً قريباً، لا المستقبل.

انخفاض لمن؟ الكوندو والمنزل الأحادي والمبنى متعدد الشقق والقطاعات

الانخفاض العام ليس انخفاضاً في شريحة واحدة، والشرائح لا تنفرج بالسرعة نفسها.

الكوندو هو الأكثر تقدّماً في هذا الاتجاه. بحسب APCIQ، تقع ظروف الكوندو في جزيرة مونتريال «على الحدود بين السوق المتوازنة وأفضلية المشترين»، ومحيط وسط المدينة، وكذلك القطاع الجنوبي الغربي، «في فائض بالفعل». وتقترب لافال من عتبات التوازن؛ أما الضفة الشمالية والضفة الجنوبية فتبقيان لصالح البائعين. وتفاصيل لافال في سوق العقارات في لافال حسب القطاع.

الفئة العليا تنفرج قبل الفئة الدنيا. في المنطقة الحضرية، سجّل المنزل الأحادي الذي يتراوح سعره بين 320 000 و480 000 $ مخزوناً قدره 2.4 شهر، في حين سجّل المنزل الأحادي بسعر 960 000 $ فأكثر 7.6 شهر. وفي الجزيرة، عند 1 220 000 $ فأكثر: 9.1 شهر، أي في حالة توازن. وفي فودروي سولانج (Vaudreuil-Soulanges)، عند 940 000 $ فأكثر: 11.2 شهر، أي لصالح المشترين. وهذه الشريحة مفصّلة في الفئة السعرية العليا في مونتريال ولافال.

المبنى متعدد الشقق ما زال يرتفع: +8% في كيبيك و+3% في المنطقة الحضرية خلال الربع.

الأسواق الصغيرة تتحرك بقوة، على عدد قليل من المبيعات. في لورانتيد، وبحسب مقياس APCIQ، يسجّل السعر الوسيط للكوندو ناقص 38% في المركز الحضري لمون تريمبلان (Centre urbain de Mont-Tremblant)، على 50 عملية بيع، ويسجّل السعر الوسيط للمنزل الأحادي ناقص 7% في تجمّع سانت أغات دي مون (agglomération de Sainte-Agathe-des-Monts)، على 81 عملية بيع. وتطلب APCIQ تفسير هذه الإحصاءات «بحذر، لا سيما حين يكون عدد المعاملات ضعيفاً».

انتظار الانخفاض: الحساب للمشتري وللبائع

بالنسبة إلى المشتري، يُقارَن الانخفاض بما يكلّفه الانتظار. في المنطقة الحضرية، تساوي نقطة مئوية واحدة من السعر الوسيط للمنزل الأحادي، أي 645 500 $، مبلغ 6 455 $؛ وتساوي نقطة واحدة من السعر الوسيط للكوندو، أي 435 000 $، مبلغ 4 350 $. وفي الكفة الأخرى، تمثّل سنة من الإيجار المتوسط لشقة بغرفتي نوم في المنطقة الحضرية، أي 1 346 $ شهرياً بحسب مسح SCHL لشهر أكتوبر 2025، مبلغ 16 152 $. والمبلغان لا يتقابلان مباشرة: فالمالك يدفع أيضاً الفوائد والضرائب والصيانة. وحاسبة الإيجار مقابل الشراء تضع هذه البنود جنباً إلى جنب بأرقامك أنت، أما حساب الإيجار أو الشراء في مونتريال الكبرى فيشرح أيّها يجب أن يُقارن.

سعر الفائدة يؤثر أيضاً. تتوقع SCHL أن يبلغ السعر الثابت المعلن لمدة 5 سنوات 5.2% في المتوسط في 2026، و5.4% في 2027، وهذا أيضاً توقع. وفي 28 أكتوبر 2026، رفع بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي من 2.25% إلى 2.5%، وهو يتوقع أن يبقى النشاط في قطاع السكن ضعيفاً نسبياً؛ ومن المقرر أن يصدر إعلانه المقبل في 9 ديسمبر. ولمعرفة السعر الذي ينطبق عليك أنت، استشر وسيط رهن عقاري.

بالنسبة إلى البائع الذي يعيد الشراء، الفارق هو ما يهم. بيع كوندو بالسعر الوسيط للمنطقة الحضرية، أي 435 000 $، لشراء منزل أحادي بسعر 645 500 $، يعني فارقاً قدره 210 500 $. وانخفاض موحّد بنسبة 5%، وهو مجرد فرضية حسابية، سيخفّض هذا الفارق إلى 199 975 $؛ وارتفاع موحّد بنسبة 5% سيرفعه إلى 221 025 $. غير أن الشرائح لا تتحرك معاً، كما رأينا. أما البائع الذي لا يعيد الشراء، فالسعر يمسّ المبلغ كله، وكل شهر انتظار يضيف ضرائب وفوائد وتأميناً.

وللاستزادة، اقرأ ما تقوله البيانات عن انهيار عقاري في مونتريال وسوق العقارات في مونتريال حسب الدائرة.

تريد أن تعرف كيف تتحرك الأسعار في قطاعك وفي فئة عقارك؟ أعرض عليك المبيعات والعروض الأخيرة في حيّك، مع تاريخها. اكتب لي. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.

جورج مطر

وسيط عقاري سكني · RE/MAX DU CARTIER INC.

تواصل مع جورج اترك تقييماً على Google

هل تعجبك هذه المقالات؟ أضف georgesmatar.ca إلى مصادرك المفضّلة على Google لتراها أكثر في نتائج بحثك.