دليل المشتري
شراء عقار قديم أو تراثي في مونتريال: ما الذي يتغير فعلاً
كلمة تراث تُستعمل لكل شيء ولا تكاد تقول شيئاً. فبين منزل من 1910 بلا أي صفة قانونية، ومبنى استشهدت به بلدية، ومبنى …
إنها المفاجأة غير السارة الأكثر قابلية للتوقع في العقارات بكيبيك. وقّعت عند الموثق، وانتقلت للسكن، وكل شيء على ما يرام، وبعد ثلاثة إلى ستة أشهر ترسل لك البلدية فاتورة بآلاف الدولارات.
هذه هي رسوم نقل الملكية العقارية، التي يسميها الجميع ضريبة الترحيب.
ما هي فعلياً
رغم التسمية، لا علاقة لها بكونك جديداً في المدينة. إنها ضريبة بلدية تُفرض على نقل ملكية العقار، منصوص عليها في القانون المتعلق برسوم نقل الملكية العقارية (RLRQ, c. D-15.1).
الاسم يعود إلى جان بيانفنو، الوزير الذي أدخل الإجراء في السبعينيات. إنها مصادفة في الاسم العائلي، لا رسالة ترحيب.
كيف يُحسب المبلغ
تُحسب الضريبة على الوعاء الضريبي، وهو الأعلى بين المبالغ الثلاثة التالية:
- السعر المدفوع للعقار
- المقابل المنصوص عليه في العقد
- القيمة السوقية للعقار وقت النقل، التي تستخرجها البلدية من سجل التقييم مضروباً في معامل المقارنة للسنة
النقطة الثالثة هي التي تفاجئ الناس. إذا اشتريت عقاراً بأقل بكثير من قيمته في السجل، تُحسب الضريبة رغم ذلك على قيمة السجل المعدلة، لا على السعر الذي دفعته.
ثم يكون الحساب تصاعدياً بالشرائح. كل شريحة من الوعاء الضريبي تُفرض عليها نسبتها الخاصة، كضريبة الدخل: الجزء الذي يتجاوز العتبة وحده يُفرض عليه النسبة الأعلى.
شرائح 2026 و2027
تُفهرس العتبتان الأوليان كل سنة. في 31 يوليو 2026، أكدت وزارة الشؤون البلدية والإسكان فهرسة بنسبة 2.4173% لسنة 2027. وتنطبق العتبات الجديدة على عمليات النقل التي تتم ابتداءً من 1 يناير 2027.
| شريحة الوعاء الضريبي | النسبة | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|
| الشريحة الأولى | 0.5% | حتى 62,900 $ | حتى 64,400 $ |
| الشريحة الثانية | 1% | من 62,900 $ إلى 315,000 $ | من 64,400 $ إلى 322,600 $ |
| فوق ذلك | 1.5% | أكثر من 315,000 $ | أكثر من 322,600 $ |
هذه نسب القانون. وتنطبق في كل كيبيك حتى 500,000 $.
أمثلة بالأرقام بالنسب الإقليمية
| الوعاء الضريبي | الرسم 2026 | الرسم 2027 |
|---|---|---|
| 300,000 $ | 2,685.50 $ | 2,678 $ |
| 400,000 $ | 4,110.50 $ | 4,065 $ |
| 500,000 $ | 5,610.50 $ | 5,565 $ |
تفصيل 400,000 $ في 2027: 64,400 $ بنسبة 0.5% تعطي 322 $، والـ258,200 $ التالية بنسبة 1% تعطي 2,582 $، والـ77,400 $ المتبقية بنسبة 1.5% تعطي 1,161 $. المجموع: 4,065 $.
الفهرسة تخفض الفاتورة قليلاً من سنة إلى أخرى للوعاء نفسه، لأن جزءاً أكبر من السعر يقع في الشرائح ذات النسب المنخفضة. لكنها لا تعوض ارتفاع السعر: منزل يكلف 20,000 $ أكثر يكلف حتى 300 $ أكثر من الرسوم، بنسبة 1.5%.
فوق 500,000 $: كل مدينة تحدد نسبتها
يسمح القانون للبلدية بأن تحدد، بلائحة، نسبة أعلى من 1.5% على الشريحة التي تتجاوز 500,000 $، على ألا تتجاوز 3%. ومدينة مونتريال هي الوحيدة غير الخاضعة لهذا السقف. وعتبة 500,000 $ غير مفهرسة.
مونتريال في 2026. بحسب مدينة مونتريال، شرائح 2026 هي التالية:
| شريحة الوعاء الضريبي | النسبة |
|---|---|
| حتى 62,900 $ | 0.5% |
| من 62,900 $ إلى 315,000 $ | 1% |
| من 315,000 $ إلى 552,300 $ | 1.5% |
| من 552,300 $ إلى 1,104,700 $ | 2% |
| من 1,104,700 $ إلى 2,136,500 $ | 2.5% |
| من 2,136,500 $ إلى 3,113,000 $ | 3.5% |
| أكثر من 3,113,000 $ | 4% |
المثال الذي نشرته المدينة، لوعاء قدره 700,000 $ في 2026، يعطي 9,349 $. وتُحدَّد شرائح مونتريال لسنة 2027 مع ميزانيتها لسنة 2027: والعتبتان الأوليان ستتبعان القانون، 64,400 $ و322,600 $.
لافال في 2026. تنشر مدينة لافال شرائحها لسنة 2026: 0.5% حتى 62,900 $، و1% حتى 315,000 $، و1.5% حتى 500,000 $، و3% فوق ذلك. وعلى وعاء قدره 630,000 $، وهو السعر الوسيط للمنزل المنفرد في لافال في الربع الثالث من 2026 بحسب APCIQ، يعطي الحساب 5,610.50 $ حتى 500,000 $، يضاف إليها 3,900 $ على الـ130,000 $ التالية: 9,510.50 $. غير أن الوعاء الضريبي قد يتجاوز السعر: فهو قيمة السجل مضروبة في معامل المقارنة، 1.03 في 2026، إذا كانت أعلى. وفي مثال المدينة، عقار دُفع فيه 650,000 $ ومسجل في السجل بـ650,000 $ يُفرض عليه الرسم على 669,500 $، أي 10,695.50 $. وبحسب صحيفة Courrier Laval الصادرة في 9 فبراير 2026، طلب المجلس البلدي أيضاً دراسة الدفع على أقساط ابتداءً من السنة المالية 2027. وستتوقف نسبة 2027 وشروطها على ميزانية المدينة لسنة 2027.
في أماكن أخرى في 2026. اعتمدت عدة مدن في الضواحي نسبتها الخاصة للشريحة التي تتجاوز 500,000 $. وهذه النسب التي تنشرها خمس منها على موقعها:
| المدينة | النسبة على الشريحة التي تتجاوز 500,000 $ | مثال منشور أو محسوب |
|---|---|---|
| تيربون | 3% | 8,160.50 $ لـ585,000 $ (مثال المدينة) |
| بوابرياند | 2.5% حتى 800,000 $، ثم 3% | 6,860.50 $ لـ550,000 $ (مثال المدينة) |
| سانت تيريز | 3% | 8,160.50 $ لـ585,000 $ |
| دلسون | 3%، تُدفع على قسط واحد أو أربعة أقساط | 8,175.50 $ لـ585,500 $، وهو السعر الوسيط في دلسون |
| سان برونو دو مونتارفيل | 3% | 17,085.50 $ لـ882,500 $ |
الأمثلة غير المذكور مصدرها محسوبة بشرائح 2026. ولبلدية أخرى، اطلب اللائحة السارية من المدينة، أو من موثقك، قبل تقديم عرضك. وتطبق حاسبة ضريبة الترحيب نسب هذه المدن ونسب مونتريال ولافال وكيبيك وغاتينو، ونسب القانون في غيرها.
متى تصلك
الفاتورة لا تصل عند التوقيع. تصل حين تعالج البلدية عملية النقل، وهو ما يستغرق عادة من ثلاثة إلى ستة أشهر بعد المعاملة، وأحياناً أكثر.
يصبح الرسم مستحقاً في اليوم الحادي والثلاثين بعد إرسال البلدية للفاتورة، بموجب المادة 11 من القانون. بعض البلديات تسمح بأكثر من قسط، وأخرى لا.
الفخ بسيط: أفرغت سيولتك للدفعة الأولى وأتعاب الموثق والانتقال، وتظن أن الأصعب قد مضى، ثم تصل فاتورة بآلاف الدولارات وحسابك في أدنى مستوياته.
اعزل المبلغ وقت الشراء. هذه هي النصيحة الوحيدة المهمة هنا. احسب المبلغ قبل تقديم عرضك، واحتفظ به في حساب منفصل حتى يصل الإشعار.
من يدفعها
المشتري، في كل الحالات تقريباً. إنها ضريبة تصيب المشتري لا البائع.
الموثق لا يجبيها عند التوقيع ولا يدرجها في كشف المصروفات. يرسل إشعار النقل إلى البلدية، ثم تصدر البلدية الفاتورة لك مباشرة.
لذا لا تتوقع ظهور هذا المبلغ في حساب الموثق. يأتي لاحقاً وبشكل منفصل.
الإعفاءات الموجودة فعلاً
ينص القانون على إعفاءات معينة، أساساً لعمليات النقل بين أطراف مرتبطة: بين الزوجين، وفي خط الأصول أو الفروع المباشر، وبعض عمليات النقل التي تشمل شركات وثيقة الارتباط. وحتى حين يكون النقل معفى، يجوز للبلدية، بقرار منها، أن تفرض رسماً بديلاً (droit supplétif) لا يتجاوز 200 $.
الشروط دقيقة ويتحقق منها الموثق وقت المعاملة. إذا كان وضعك يشبه إحدى هذه الحالات، اذكره لموثقك مبكراً لا لاحقاً.
وماذا عن الشراء الأول؟ تبقى الضريبة مستحقة، لكن كيبيك تعيد جزءاً منها منذ 2026. الرصيد الضريبي القابل للاسترداد للوصول إلى الملكية، الذي أُعلن في أبريل 2026، يعيد للمشترين لأول مرة 100% من أول 5,000 $ من رسوم النقل و25% من الـ3,500 $ التالية، أي حتى 5,875 $، لعقار اقتُني ابتداءً من 1 يناير 2026. يتناقص فوق قيمة 750,000 $ ويختفي عند 1,000,000 $. وهو يحل محل المساعدة البلدية المماثلة: أغلقت مونتريال برنامجها الخاص في 7 يوليو 2026. الشروط وتعريف المشتري لأول مرة: المزايا الضريبية للمشترين لأول مرة. هذه أموال قد لا يطالب بها كثير من المؤهلين.
أين تضعها في ميزانيتك
ضريبة الترحيب جزء من تكاليف الإغلاق، إلى جانب:
- أتعاب الموثق
- فحص ما قبل الشراء
- تسوية الضرائب البلدية والمدرسية التي دفعها البائع مسبقاً
- تأمين المسكن
- الانتقال
خطط للمجموعة كاملة عبر حاسبة تكاليف الإغلاق، واقرأ التكاليف الخفية لتملك المنزل للقائمة الكاملة. وتجد التواريخ الأخرى التي تخص الملاك في 2027 في التغييرات التي تخص الملاك في كيبيك.
تريد المبلغ الدقيق لعقار محدد قبل تقديم عرض؟ تواصل معي مع العنوان والسعر المتوقع، وسأنجز لك الحساب.
أسئلة شائعة
كم تبلغ ضريبة الترحيب على منزل بقيمة 400,000 $ في 2027؟
بالنسب الإقليمية، 4,065 $: 322 $ على أول 64,400 $، و2,582 $ على الشريحة من 64,400 $ إلى 322,600 $، و1,161 $ على الـ77,400 $ المتبقية. وفي 2026 كان الوعاء نفسه يعطي 4,110.50 $.
ما عتبات ضريبة الترحيب في 2027؟
64,400 $ و322,600 $، مقابل 62,900 $ و315,000 $ في 2026. أكدتها وزارة الشؤون البلدية والإسكان في 31 يوليو 2026، بعد فهرسة بنسبة 2.4173%.
هل عتبة 500,000 $ مفهرسة؟
لا. القانون يفهرس العتبتين الأوليين فقط. أما عتبة 500,000 $، التي يجوز للبلدية فوقها تحديد نسبة أعلى، فتبقى ثابتة.
ما نسبة ضريبة الترحيب في مونتريال؟
في 2026: 0.5% حتى 62,900 $، و1% حتى 315,000 $، و1.5% حتى 552,300 $، و2% حتى 1,104,700 $، و2.5% حتى 2,136,500 $، و3.5% حتى 3,113,000 $، و4% فوق ذلك. وتُحدَّد شرائح 2027 مع ميزانية المدينة لسنة 2027.
ما نسبة ضريبة الترحيب في لافال فوق 500,000 $؟
تنشر مدينة لافال شرائحها لسنة 2026: 0.5% حتى 62,900 $، و1% حتى 315,000 $، و1.5% حتى 500,000 $، و3% فوق ذلك. وستتوقف نسبة 2027 على ميزانية 2027: تحقق منها لدى المدينة قبل التوقيع.
هل المشتري لأول مرة معفى من ضريبة الترحيب؟
لا، الضريبة تبقى مستحقة. منذ 2026، يعيد الرصيد الضريبي القابل للاسترداد للوصول إلى الملكية 100% من أول 5,000 $ من الرسوم و25% من الـ3,500 $ التالية، أي حتى 5,875 $.
المصادر
- Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1), LegisQuébec, Éditeur officiel du Québec (اطُّلع عليه في 2026-10-19)
- Montants permettant d'établir les tranches de la base d'imposition des droits sur les mutations immobilières, exercice 2027, Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières, Ville de Montréal (اطُّلع عليه في 2026-10-31)
- Taxe pour les nouveaux propriétaires (droits de mutation immobilière), Ville de Laval (اطُّلع عليه في 2026-10-31)
- Taxe de bienvenue: Laval pourrait étaler les versements dès 2027, Courrier Laval (اطُّلع عليه في 2026-10-31)
- Baromètre résidentiel, 3e trimestre 2026, RMR de Montréal, APCIQ (اطُّلع عليه في 2026-10-19)
- Instauration d'un crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété, Revenu Québec (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Droits de mutation - Ville de Delson, Ville de Delson (اطُّلع عليه في 2026-10-31)
- Taxes - Ville de Terrebonne, Ville de Terrebonne (اطُّلع عليه في 2026-10-31)
- Taxes municipales, évaluation foncière et compteur d'eau, Ville de Boisbriand (اطُّلع عليه في 2026-10-31)
- Taxes, évaluation et droit de mutation, Ville de Sainte-Thérèse (اطُّلع عليه في 2026-10-31)
- Droits de mutation - Taxe de bienvenue, Ville de Saint-Bruno-de-Montarville (اطُّلع عليه في 2026-10-31)
هل تعجبك هذه المقالات؟ أضف georgesmatar.ca إلى مصادرك المفضّلة على Google لتراها أكثر في نتائج بحثك.
