دليل المشتري
شراء عقار جديد البناء في كيبيك: ما لا تخبرك به الكتيّبات
يعرض الكتيّب التشطيبات، ونادراً ما يذكر ما يحميك إذا سلّم المقاول متأخراً، أو سلّم عملاً معيباً، أو لم يسلّم أصلاً. …
نصائح عقارية
تحديثات السوق، نصائح الشراء، نصائح الاستثمار وأدلة الأحياء لأسواق مونتريال، لافال، اللورانتيد ولانوديير.
استثمار
المباني المدرّة للدخل في مونتريال ولافال
المبنى متعدد الوحدات (plex) صفقتان في صفقة واحدة: مسكن لك ومشروع إيجار صغير. ليس طريقاً مختصراً إلى الثراء، ولا …
دليل البائع
كم يستغرق بيع منزل في مونتريال فعلياً؟
عندما يتساءل بائع كم سيستغرق الأمر، فهو يفكر عادة في الفترة بين الإدراج وقبول العرض. هذا جزء من الإجابة فقط، …
عقارات 101
الانفصال والطلاق والمنزل في كيبيك: ما تحتاج معرفته
حين ينفصل زوجان، يكون المنزل في الغالب أكبر أصل مطروح على الطاولة. ومع ذلك فإن معظم القرارات تقنية: من يملك أي حق، …
تحليل السوق
انهيار عقاري في مونتريال: ما تقوله البيانات
يعود السؤال كلما تحدّث عنوان صحفي عن تباطؤ: هل سينهار السوق؟ لن أجيب عنه، لأن لا أحد يستطيع الإجابة. أما ما أستطيع …
عقارات 101
عمولة الوسيط العقاري في كيبيك: الحساب والتقسيم والضرائب
في كيبيك، لا توجد نسبة رسمية لعمولة الوسيط العقاري: يتم التفاوض عليها بين العميل والوكالة، ثم تُكتب في عقد الوساطة …
عقارات 101
خمسة أسئلة اطرحها قبل توكيل وسيط عقاري
اختيار الوسيط العقاري من أثقل القرارات في أي معاملة، ومع ذلك يمنحه معظم الناس تفكيراً أقل مما يمنحونه لشراء هاتف. …
دليل المشتري
حرب العروض في مونتريال: كيف تعمل المزايدة فعلياً في كيبيك
في كيبيك، ما يسميه الناس حرب عروض له اسم أدق في النماذج الرسمية: وضع وعود شراء متعددة (promesses d’achat …
دليل المشتري
رُفض وعد الشراء: ماذا تفعل الآن
خسارة وضع عروض متعددة في كيبيك لها ثلاثة أسماء مختلفة: وعد الشراء الخاص بك رُفض، أو انتهت مهلته دون جواب، أو قدّم …
دليل المشتري
التكلفة الحقيقية لشراء أول منزل في كيبيك
الجميع يخبرك بسعر المنزل. لا أحد يخبرك بما يكلفه شراؤه فعلاً. قد يصل المشترون للمرة الأولى إلى مكتب الموثق ودفعتهم …
نصيحة صادقة
ثماني حالات لا ينبغي فيها الشراء، حتى لو قال البنك نعم
التأهّل للقرض والجاهزية للشراء أمران مختلفان. المُقرض يقيس قدرتك على السداد في لحظة بعينها. وهو لا يقيس ما إذا كانت …
دليل المشتري
شراء عقار قديم أو تراثي في مونتريال: ما الذي يتغير فعلاً
كلمة تراث تُستعمل لكل شيء ولا تكاد تقول شيئاً. فبين منزل من 1910 بلا أي صفة قانونية، ومبنى استشهدت به بلدية، ومبنى …
دليل المشتري
ضريبة الترحيب في كيبيك في 2027: الشرائح والحساب ومن يدفعها
إنها المفاجأة غير السارة الأكثر قابلية للتوقع في العقارات بكيبيك. وقّعت عند الموثق، وانتقلت للسكن، وكل شيء على ما …
دليل عملي
الانتقال في مونتريال أو لافال: القائمة الكاملة، مهلة بمهلة
الانتقال في كيبيك ليس مسألة صناديق فقط: إنه سلسلة من الإشعارات الواجب إرسالها، ومهل قانونية يجب احترامها، وحسابات …
دليل المشتري
نطاق التسجيل والضريبة المدرسية في كيبيك
يصل كثير من المشترين بجملة جاهزة: هذا الشارع ضمن مدرسة جيدة، إذاً ستتبع القيمة. لن أقول هذه الجملة أبداً. لا يوجد …
عقارات 101
ثماني أساطير عقارية، والقاعدة التي تدحض كل واحدة منها
الأسطورة العقارية تعيش لأن أحداً لا يذهب ليقرأ النص. وهذه ثماني قناعات راسخة في سوق مونتريال، ومعها القاعدة …
تحليل السوق
سوق العقارات في مونتريال ولافال: قراءة البيانات لا التوقعات
هل هذا وقت مناسب للشراء أو البيع في مونتريال؟ والإجابة لا تأتي من توقّع، ولا من عنوان صحفي، ولا مما فعله السوق …
عقارات 101
حين تنحرف صفقة في كيبيك: سبع إخفاقات
المعاملة السكنية في كيبيك لا تنكسر تقريباً لسبب مبتكر. إنها تنكسر في المواضع نفسها، وكل موضع تغطيه قاعدة مكتوبة: …
استثمار
بناء محفظة عقارية في مونتريال الكبرى
المبنى الأول تشتريه براتبك. أما الثاني فتشتريه بالقواعد. فما يجعل أول مبنى متعدد الوحدات (plex) في متناولك في …
التمويل
الضرائب العقارية في مونتريال ولافال: شرح كامل
الضرائب العقارية ليست معقّدة، لكنها تُفهم خطأً ويُستهان بها بشكل منهجي في ميزانيات المشترين. ومع ذلك فهي، سنة بعد …
تمويل
الإيجار أم الشراء في مونتريال الكبرى
هل أرتكب خطأ بمواصلة الاستئجار؟ الحساب السريع الذي يُجرى في الذهن للإجابة عن هذا السؤال يقارن رقمين لا يقبلان …
استثمار
تقليب المنازل في مونتريال: الحسابات
في التلفزيون، التقليب ثلاث حركات: اشترِ رخيصاً، جدّد بسرعة، بع غالياً. لا أحد يريك سطر الضريبة، ولا ضريبة السلع …
دليل المشتري
كوندو أم منزل في مونتريال: ما الذي تشتريه فعلاً
طرح السؤال كمفاضلة بين السعر والمساحة يُفوّت الجوهر. فالملكية المشتركة المقسّمة والمنزل المستقل لا يمنحانك الحق …
دليل المشتري
الشراء في لافال: القطاعات الستة
الشراء في لافال ليس شراءً في ضاحية متجانسة. إنه شراء في جزيرة مساحتها 246 كيلومتراً مربعاً، يبلغ عدد سكانها وفق …
