دليل المشتري
رسوم الكوندو والصندوق الاحتياطي
الرقم المكتوب في خانة رسوم الملكية المشتركة لا يقول شيئاً يُذكر بمفرده. فما تشتريه مع حصة في ملكية مشتركة مقسّمة هو …
نصائح عقارية
تحديثات السوق، نصائح الشراء، نصائح الاستثمار وأدلة الأحياء لأسواق مونتريال، لافال، اللورانتيد ولانوديير.
تمويل
الوصول إلى التملّك في كيبيك في 2026
في عائلات كثيرة، التملّك ليس فئة استثمارية. إنه أمان: مسكن لا يستطيع أحد إخراجك منه، وكلفة لا ترتفع مع كل رسالة …
التمويل
كل ما يحتاج المشتري الأول معرفته عن الرهن العقاري في كيبيك
عملية الرهن العقاري تُرهب معظم المشترين للمرة الأولى. لا ينبغي أن تكون كذلك. بمجرد أن تفهم ما يعنيه كل جزء فعلاً …
دليل المشتري
الشراء بين عدة أشخاص في كيبيك
الشراء بين شخصين أو ثلاثة، مع أحد الوالدين أو أخ أو صديق، صار أمراً عادياً في المنطقة الكبرى لمونتريال. ما يبقى …
التمويل
خرافة الدفعة الأولى بنسبة 20%: ما الذي يعطّل المشترين
«وفّر 20% قبل الشراء، ولا تدفع تأمين رهن أبداً.» هذه النصيحة تُتوارث كحكمة عائلية. هي صحيحة أحياناً. لكنها ليست …
دليل المشتري
الانسحاب من عقار: سبع إشارات تُتحقَّق على الورق
الإشارة الحقيقية للخطر لا تُحَسّ، بل تُتحقَّق. وهي لا توجد في المطبخ تقريباً أبداً: توجد في استمارة، أو في مخطط …
دليل المشتري
زيارتك الأولى لعقار: ما تتحقق منه قبل أن تقع في حبه
الزيارة الأولى قصيرة، وكثيراً ما يُحسم فيها كل شيء. تدخل، فتعجبك الإضاءة، وتبدأ في تخيّل مكان الأريكة. دوري في ذلك …
عقارات 101
وسيط، وكيل، REALTOR: ما الفرق الحقيقي في كيبيك؟
«وسيط»، «وكيل»، «REALTOR». تدور هذه الكلمات الثلاث كمترادفات في الحديث اليومي. في كيبيك، واحدة منها فقط تقابل رخصة …
دليل البائع
تجديداتك لن تضيف ما تظنه لقيمة منزلك
هل يجب التجديد قبل الإدراج؟ الجواب يعتمد على الذوق أقل بكثير مما يعتمد على أمرين: سقف الأسعار في القطاع، والقواعد …
دليل البائع
بيع منزل العائلة: دليل لكبار السن
بيع المنزل الذي ربّيت فيه أبناءك قرار مالي وقرار حياة في آن واحد. يُقدَّم غالباً على أنه وسيلة لتحرير المال. وهذا …
دليل المشتري
دليل شامل للمقيمين الجدد لشراء العقارات في كيبيك
بالنسبة لمن يصل من الخارج، يبدو نظام العقارات في كيبيك غامضاً تماماً: هيكل الرهن العقاري، الإطار القانوني، …
دليل المشتري
فحص ما قبل الشراء في كيبيك: كم يكلف ومتى تجريه
فحص ما قبل الشراء يولّد أسئلة أكثر من أي خطوة أخرى في عملية الشراء. إليك الإجابات، بترتيب طرح المشترين لها. كم يكلف …
تمويل
أسعار الفائدة وسوق مونتريال العقاري
أسعار الفائدة هي المتغير الذي يتابعه المشترون بأشد قدر من التوتر ويفهمونه بأقل قدر من الوضوح. يعلن عنوان صحفي …
دليل المشتري
كيف تقارن بين قطاعات الضفة الشمالية: المنهج والمصادر الرسمية
«أي قطاع في الضفة الشمالية (Rive-Nord) هو الأفضل؟» لا أجيب عن هذا السؤال، وليس حرصاً تجارياً: ليس من شأن الوسيط أن …
دليل البائع
تحضير العقار قبل البيع: المنهجية، والحدّ الأخلاقي
تحضير العقار قبل عرضه للبيع يعني أمرين في آن واحد. عملاً في العرض والتقديم، يعرفه الجميع. وسلسلة من القرارات …
تمويل
أفضل سعر رهن عقاري في كندا: ما الذي يُحسم قبل السعر
السعر المعلن في واجهة البنك والسعر المكتوب في عقدك نادراً ما يكونان الرقم نفسه. بينهما اختبار تأهيل، ونسب مديونية، …
تمويل
الموافقة المسبقة على الرهن العقاري: ما تضمنه وما لا تضمنه
كثير من المشترين يتعاملون مع الموافقة المسبقة كأنها خط نهاية. تحصل على رقم، وتبدأ الزيارات، وتفترض أن التمويل صار …
عقارات 101
اللغة والمعاملة العقارية في كيبيك: ما الذي يفرضه القانون
المعاملة العقارية في كيبيك تدور حول مستندات: عقد وساطة، وإقرارات البائع، ووعد شراء، وملاحق، وعقد بيع، وعقد رهن. …
دليل المشتري
العقارات خارج السوق في كيبيك
«خارج السوق» أكثر عبارة يُساء استعمالها في عقارات كيبيك. توحي بباب خلفي وسعر لأهل الداخل. والواقع أبسط من ذلك، …
دليل المشتري
التفاوض على عقار في مونتريال
التفاوض، في المخيلة الشائعة، هو أن تصمد أطول من الطرف الآخر. أما في كيبيك، فهو قبل كل شيء أن تملأ نموذجاً إلزامياً …
دليل المشتري
في الزيارة الحرة، الوسيط الواقف عند الباب يعمل لحساب البائع
الزيارة الحرة (visite libre) تبدو أرضاً محايدة. الباب مفتوح، والنشرات على الطاولة، وشخص يستقبلك ويتركك تتجول. لكنها …
دليل المشتري
التكاليف الخفية لامتلاك المنزل التي لا يضعها أحد في الكتيّب
دفعة الرهن العقاري هي الرقم الذي يقرر البنك على أساسه، وهي أيضاً الرقم الوحيد الذي يضعه معظم المشترين في ميزانيتهم. …
استثمار
العقارات الإيجارية في مونتريال ولافال
شراء مبنى مدرّ للدخل قرار. أما إدارته فممارسة ينظّمها القانون مادةً مادة. وفي كيبيك، معظم قواعد عقد الإيجار السكني …
دليل المشتري
فحص ما قبل الشراء: قائمة ما يُفحص، بنداً بنداً
يوم الفحص، يتبع معظم المشترين المفتش من غرفة إلى أخرى ويومئون برؤوسهم، ثم يغادرون بتقرير من عشرات الصفحات وسؤال …
