دليل عملي
تشقق الأساس في كيبيك: السبب والإصلاح وسبل الرجوع
الشقّ لا يقول ما الذي سبّبه. ومع ذلك فالسبب، وهو وحده، يقرر ما إذا كان لك رجوع، وعلى من، وإلى متى. إليك من يحدّد …
نصائح عقارية
تحديثات السوق، نصائح الشراء، نصائح الاستثمار وأدلة الأحياء لأسواق مونتريال، لافال، اللورانتيد ولانوديير.
دليل عملي
رخصة التجديد في مونتريال ولافال: الشتاء
يناير لا يمنع التجديد. هو يفرض شروطاً على كل ما يمسّ الخرسانة، ويُفسد تركيب البلاطة الإسفلتية، ولا يغيّر شيئاً على …
دليل المشتري
vermiculite والأسبستوس في منزل بكيبيك
حبيبات رمادية بنية تلمع قليلاً، مصبوبة سائبة بين روافد الفراغ العلوي: هذا غالباً كل ما يلمحه المشتري من فتحة …
تحليل السوق
أفضل وقت للشراء في مونتريال: بيانات شهر أغسطس
في أواخر أغسطس يسمع المشتري أمرين متناقضين: أن البائعين المستعجلين يتنازلون قبل الخريف، وأنه لم يبقَ شيء جيد …
استثمار
البيع لاستيفاء الضرائب البلدية في كيبيك: الإجراءات
منزل مهجور، ومزاد بلدي، وسعر يبدو زهيداً: يُتداوَل البيع لاستيفاء الضرائب (vente pour taxes) على أنه صفقة رابحة. …
تمويل
الملكية على الشيوع في مونتريال: كيف تُموَّل
تزور شقة من أربع غرف ونصف في حي البلاتو، معروضة بسعر يقل 80 000 دولار عن شقة مشتركة مماثلة على بعد شارعين. تقول …
دليل المشتري
القانون 16 والملكية المشتركة في كيبيك
يخبرك بائع أن ملكيته المشتركة لا تملك دفتر صيانة ولا دراسة للصندوق الاحتياطي. في 2026 هو على الأرجح صادق، وهو ليس …
دليل عملي
أول لقاء مع وسيط عقاري: المستندات التي تجهّزها
قد يصل البائع إلى هذا الموعد خالي اليدين، ظناً منه أن الحديث سيدور على السعر قبل كل شيء. وبعد ثلاثة أسابيع، قد يظل …
دليل البائع
الاحتفاظ بعقار في كيبيك أم بيعه: خمس حالات
المالك المتردد يقول لنفسه إنه يحتفظ بالعقار «ريثما تتضح الصورة». والمشكلة أن بعض الساعات تواصل الدوران في أثناء …
دليل المشتري
منزل يصعب تأمينه في كيبيك: ما الذي يعطّل الصفقة
لا يوجد في كيبيك أي قانون يلزم المالك بالتأمين على منزله. أما المُقرض فيشترط هذا التأمين في جميع الحالات تقريباً. …
دليل عملي
إزالة الثلوج وسقوط الجليد: مسؤولية المالك في كيبيك
عامل توصيل ينزلق في مدخل بيتك. كتلة جليد تنفصل عن إفريز سطحك وتُحدث خدشاً في سيارة متوقفة بجانبه. حادثان شتويان …
دليل البائع
العقارات المقارنة: كيف تدقّق في سعر الجار
المنزل المقابل معروض بسعر 749000 دولار، فتستنتج أن منزلك يساوي الشيء نفسه تقريباً. غير أن عقارين يتشابهان من الشارع …
دليل عملي
كاشف الدخان في كيبيك: الإلزام والتأمين
كاشف الدخان في منزلك يستجيب لنظام مدينتك. هذا لا يقول شيئاً عمّا ينتظره منك مؤمِّنك. سلسلتان من الموجبات تتراكبان …
دليل البائع
إقرارات البائع في كيبيك: نموذج DV 00001
كثير من البائعين يملأون نموذج Déclarations du vendeur sur l’immeuble في خمس عشرة دقيقة، ويضعون علامة …
تمويل
غرامة الرهن العقاري في كيبيك: طريقة الحساب مع أمثلة
يعرض عليك مقرض سعراً أقل بنقطة مئوية كاملة من سعرك الحالي. وقبل أن تقول نعم، يبقى رقم واحد ينقصك، وهو الرقم الذي لا …
تمويل
ما الذي يستطيع مالك العقار خصمه في كيبيك
المنزل الذي تسكنه لا يمنحك أي خصم، وهذا ليس سهواً من المشرّع. وكل شيء يتغير ما إن يدرّ مسكن إيجاراً، أو تُستعمل …
عقارات 101
وفاة الشريك والمنزل في كيبيك: ما يجب تحضيره مسبقاً
الوصية المكتوبة بخط اليد تُجمّد التركة أسابيع. والتأمين الذي يبيعه المُقرض يسدّد للمصرف ولا يدفع للشريك الباقي على …
دليل البائع
عقد الوساطة الحصري للبيع في كيبيك: بنداً بنداً
في اليوم الذي تعرض فيه عقارك للبيع، يُقدَّم إليك مستند من إحدى عشرة صفحة، ويوقّعه معظم البائعين في خمس عشرة دقيقة. …
دليل عملي
تكلفة صيانة منزل في كيبيك: جدول الاستبدال سنةً بسنة
القاعدة متداولة في كل مكان: خصّص كل سنة ما بين 1% و3% من قيمة منزلك للصيانة. هي تعطيك مبلغاً، وهذا كل ما تعطيه. فهي …
تمويل
تمويل تجديد كبير في كيبيك
التجديد الكبير لا يُخطَّط على سعر الخزائن. يُخطَّط على جدولين: جدول الورشة وجدول المال. والاثنان لا يتطابقان أبداً، …
دليل عملي
نظام موقد الحطب في مونتريال: ما الذي يسري فعلاً
الموقد العامل بالحطب ليس ترفاً بسيطاً. إنه جهاز يُصرَّح به للمدينة، ومعدّل انبعاث يُثبَت بلوحة معدنية، وسطر في ملف …
دليل عملي
قطع شجرة في كيبيك: النظام البلدي ولمن تعود ملكية الشجرة
شجرة قيقب عمرها أربعون سنة في الفناء الخلفي تبيع صورة فوتوغرافية. لكنها لا ترفع السعر بنسبة مئوية أستطيع أن أسمّيها …
دليل المشتري
العزل الصوتي في الكوندو في كيبيك: المعايير والاختبارات والرجوع
الضجيج عيب نادراً ما يتحقق منه المشترون. يُدوَّن عمر السطح، ويُطلب صندوق الاحتياط، ثم تجري زيارة مدتها عشرون دقيقة …
دليل المشتري
العمر الافتراضي للسقف والنوافذ في كيبيك
منزلان من سنة 1998 في الشارع نفسه بلافال. أحدهما سقفه أُعيد في 2019 ونوافذه استُبدلت في 2015، والآخر لا يزال بألواح …
