تمويل
هل تراجعت القدرة الشرائية للمشترين لأول مرة؟
في 2016، كانت الدفعة الشهرية للرهن العقاري على منزل أحادي بالسعر الوسيط في منطقة مونتريال الحضرية (RMR) تمثّل 30% …
لا أحد يعرف معدل التضخم في كيبيك في 2027. فهناك هيئتان عامتان تنشران توقعاً مؤرَّخاً له، وتقيس إحصاءات كندا (Statistique Canada) كل شهر معدل اليوم: 3.1% على مدى سنة في سبتمبر 2026. إليك الأرقام الثلاثة التي ينبغي ألا تخلط بينها، الرقم المقيس، والرقم المتوقَّع، والرقم الذي يمسّ عقارك، مع القاعدة التي باتت تربط التضخم بالإيجار.
معدل التضخم في كيبيك: آخر رقم رسمي
نشرت إحصاءات كندا في 19 أكتوبر 2026 مؤشر أسعار الاستهلاك (IPC) لشهر سبتمبر 2026. ففي كيبيك، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.1% خلال سنة، كما في أغسطس. وفي منطقة مونتريال الحضرية للتعداد (RMR)، ارتفعت بنسبة 3.0%. وفي كندا، بنسبة 3.1%. ولا تنشر جداول Institut de la statistique du Québec (معهد الإحصاء في كيبيك) أي مؤشر لأسعار الاستهلاك خاص بلافال: وأقرب سلسلة إليها هي سلسلة منطقة مونتريال الحضرية.
البنزين يثقل الكفّة. في كيبيك، يكلّف البنزين 22.8% أكثر مما كان يكلّفه في سبتمبر 2025. ومن دون البنزين، يرتفع مؤشر أسعار الاستهلاك في كيبيك بنسبة 2.4%؛ ومن دون الغذاء والطاقة، بنسبة 2.2%.
الاتجاه العام. بالمتوسط السنوي، ارتفع مؤشر أسعار الاستهلاك في كيبيك بنسبة 4.5% في 2023، و2.3% في 2024، و2.4% في 2025. وفي الأشهر الثمانية الأولى من 2026، تسجّل وزارة المالية في كيبيك (Ministère des Finances du Québec) متوسطاً قدره 3.1%، وتعزوه بوجه خاص إلى أسعار الطاقة. ومن المقرر إعلان مؤشر أكتوبر يوم الاثنين 16 نوفمبر 2026.
مكوّن السكن في مؤشر أسعار الاستهلاك
السكن هو ما يميّز كيبيك عن بقية البلاد. التغيّر على مدى 12 شهراً، سبتمبر 2026:
| المكوّن | كيبيك | منطقة مونتريال الحضرية | كندا |
|---|---|---|---|
| المؤشر العام | 3.1% | 3.0% | 3.1% |
| السكن | 3.2% | 2.9% | 1.8% |
| السكن المستأجَر | 3.2% | 2.6% | 2.7% |
| السكن المملوك | 2.7% | 2.9% | 0.6% |
المصدر: إحصاءات كندا، مؤشر أسعار الاستهلاك غير المعدَّل موسمياً، كما أورده Institut de la statistique du Québec في جدوله المحدَّث في 19 أكتوبر 2026.
المالك: 2.7% في كيبيك، و0.6% في كندا. المؤشر العام متطابق، لكن كلفة السكن المملوك ترتفع في كيبيك بسرعة تزيد على أربعة أضعاف سرعتها في كندا.
التفاصيل المنشورة على مستوى كندا. تعلّق إحصاءات كندا على عدة مؤشرات فرعية للسكن على المستوى الوطني. فكلفة فوائد الرهن العقاري تتراجع بنسبة 0.2% على مدى سنة. ويرتفع تأمين المنزل وتأمين الرهن العقاري لدى المالكين بنسبة 4.9%، والصيانة والإصلاحات التي يتولاها المالك بنسبة 1.2%، والإيجارات بنسبة 2.8%، وزيت التدفئة (المازوت) وسائر أنواع الوقود بنسبة 57.8%.
معدل التضخم في كيبيك في 2027: التوقعات الرسمية
هيئتان تنشران توقعاً لعام 2027. وهي سيناريوهات مؤرَّخة، تقوم على فرضيات، وليست وعوداً.
| الهيئة والوثيقة | التاريخ | 2026 | 2027 | 2028 | النطاق الجغرافي |
|---|---|---|---|---|---|
| وزارة المالية في كيبيك، التقرير السابق للانتخابات | 17 أغسطس 2026 | 3.0% | 2.1% | 2.0% | كيبيك |
| بنك كندا، تقرير السياسة النقدية | 28 أكتوبر 2026 | 2.9% | 3.1% | 2.2% | كندا |
ارتفاع مؤشر أسعار الاستهلاك بالمتوسط السنوي. وليس للتوقعين التاريخ نفسه: فتوقع كيبيك يسبق مراجعة البنك بعشرة أسابيع.
كيبيك: 2.1% في 2027. تتوقع وزارة المالية 3.0% في 2026، و2.1% في 2027، ثم 2.0% من 2028 إلى 2030. وتستند في ذلك بوجه خاص إلى تراجع أسعار النفط وتباطؤ نمو أسعار السكن. ويعطي سيناريو الركود لديها 1.7% في 2027. وكما يقتضي القانون، يرفق المدقق العام لكيبيك (Vérificateur général du Québec) بهذا التقرير تقريراً عن مدى معقولية التوقعات.
كندا: 3.1% في 2027. في 28 أكتوبر 2026، راجع بنك كندا توقعه صعوداً: 2.9% في 2026، و3.1% في 2027، و2.2% في 2028، مقابل 2.5% و2.0% و2.1% في تقريره الصادر في يوليو. وهو يتوقع تضخماً فوق 3% خلال معظم 2027، ثم عودته إلى نحو 2% قرابة منتصف 2028، ويعزو ذلك إلى استمرار ارتفاع أسعار الطاقة والواردات. وفي يوليو، كان لا يزال يرى عودة إلى الهدف البالغ 2% في مطلع 2027؛ لكن الأرقام المقيسة منذ ذلك الحين، 3.0% في يوليو وفي أغسطس و3.1% في سبتمبر، تجاوزت نسبة 2.5% التي كان يتوقعها للربع الثالث.
التوقع يُستبدَل بغيره. سيقدّم البنك تقريره المقبل في 27 يناير 2027، ثم ثلاثة تقارير أخرى في 2027. وهو لا يضع توقعاً لتضخم كيبيك: فمن بين المصادر الرسمية التي رُجع إليها، لا تفعل ذلك إلا وزارة المالية.
التضخم وأسعار الفائدة على الرهن العقاري: الصلة عبر هدف 2%
يستهدف بنك كندا تضخماً بنسبة 2%، في منتصف نطاق يمتد من 1 إلى 3%، ويقاس بالارتفاع على مدى 12 شهراً في مؤشر أسعار الاستهلاك الكلي في كندا. وسعره التوجيهي، كما يكتب، لا يستهدف السكن ولا مناطق بعينها. والإطار الذي يحدد هذا الهدف يُجدَّد كل خمس سنوات بالاتفاق مع الحكومة الفدرالية؛ ويشير البنك إلى أنه سيُجدَّد في 2026.
وعند 3.1% في سبتمبر، يتجاوز مؤشر أسعار الاستهلاك الكندي الحد الأعلى للنطاق. أما مقاييس التضخم الأساسي التي يراقبها البنك فتبقى أدنى: 1.8% لمقياس IPC-tronq (المتوسط المشذَّب)، و1.9% لمقياس IPC-méd (الوسيط).
وفي 28 أكتوبر 2026، رفع البنك سعره التوجيهي بمقدار 0.25 نقطة، إلى 2.5%، في أول زيادة منذ يوليو 2023. وهو يريد الحدّ من خطر أن ينتقل استمرار ارتفاع أسعار الطاقة إلى أسعار سلع وخدمات أخرى، ويشير إلى أن زيادة إضافية قد تكون ضرورية. وفي اليوم نفسه، رفعت المصارف الكبرى سعرها التفضيلي من 4.45% إلى 4.70%. والتفاصيل في هل ستنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في 2027.
الآلية، بحسب البنك: يمكنه رفع سعره لمنع التضخم من تجاوز الهدف، وقراراته تحرّك السعر التفضيلي، وهو الأساس الذي تقوم عليه القروض بسعر متغيّر. أما السعر الثابت فيتوقف أيضاً على الأسواق المالية، بما فيها الأسواق الأجنبية. والمسار الكامل مشروح في ما الذي يربط بنك كندا بقسطك.
وإذا اقترب موعد تجديد رهنك، فإن حاسبة الرهن العقاري تعيد حساب قسطك بالسعر الذي يقترحه عليك المُقرض. أما اختيار المنتج فيُحسم معه أو مع وسيط رهن عقاري.
ما الذي يغيّره التضخم في تكاليف المالك
التدفئة. في كيبيك، ارتفع مؤشر أسعار زيت التدفئة بنسبة 42.0% خلال سنة، ومؤشر الغاز الطبيعي بنسبة 1.6%، ومؤشر الكهرباء بنسبة 2.4%. والمنزل الذي لا يزال يُدفَّأ بزيت التدفئة يتحمّل زيادة لا وجه لمقارنتها بالمؤشر العام.
تأمين المنزل. الزيادة البالغة 4.9% متوسط كندي. وقسط تأمينك يتوقف على شركة التأمين، وعلى ملفك، وعلى المنزل نفسه: وشركة التأمين هي التي تشرح لك طريقة حسابه.
الأشغال. بالنسبة إلى الورش الكبيرة، المؤشر العام المتاح هو مؤشر أسعار بناء المباني. ففي الربع الثاني من 2026، ارتفعت كلفة البناء السكني بنسبة 2.5% خلال ربع واحد في مونتريال، وهي ثاني أعلى زيادة بين 15 منطقة حضرية مشمولة بالمتابعة، بعد مدينة كيبيك (2.6%)، بحسب بيان إحصاءات كندا الصادر في 24 يوليو 2026. ويستشهد البنّاؤون في كيبيك في هذا البيان بالزيادات السنوية في أجور عمال البناء المنتسبين إلى النقابات.
وثمة حدّ ينبغي معرفته: هذا المؤشر يقيس السعر الذي يطلبه مقاول لبناء مبنى جديد، من دون الأرض ولا ضرائب المبيعات، لا سعر التجديد. ولا ينشر أي مصدر رسمي رُجع إليه مؤشراً خاصاً بالتجديد في مونتريال. والاحتياطي يُخطَّط له مكوّناً بمكوّن، كما يفصّل جدول صيانة المنزل في كيبيك.
الضرائب العقارية. تنتج عن تقييمك البلدي وعن المعدل الذي تحدده مدينتك. والرقم الذي يهمّ هو الرقم الوارد في كشف ضرائبك، لا متوسط مأخوذ من مؤشر أسعار الاستهلاك.
ضريبة الترحيب. تُفهرس عتبتاها الأوليان كل سنة: 2.4173% لسنة 2027، ما يرفعهما إلى 64,400 $ و322,600 $ في 1 يناير 2027. الجداول والأمثلة بالأرقام: ضريبة الترحيب في كيبيك في 2027.
المالك المؤجِّر: مؤشر أسعار الاستهلاك يحدد النسبة الأساسية لدى TAL
منذ الأول من يناير 2026، صار التضخم يدخل مباشرة في تحديد الإيجارات. فلائحة Règlement sur les critères de fixation de loyer (لائحة معايير تحديد الإيجار)، بصيغتها المعدَّلة بالمرسوم 1455-2025، تحسب النسبة الأساسية على أنها متوسط آخر ثلاثة تغيّرات سنوية في مؤشر أسعار الاستهلاك في كيبيك كما تحدده إحصاءات كندا. وتنطبق هذه الطريقة على الطلبات التي أُرسل فيها إشعار تعديل عقد الإيجار ابتداءً من ذلك التاريخ.
في 2026: 3.1%. هذه هي النسبة الأساسية التي أعلنتها Tribunal administratif du logement (محكمة السكن الإدارية، TAL) في 19 يناير 2026، لعقد إيجار يبدأ بين 2 أبريل 2026 والأول من أبريل 2027. وهي تساوي، مع التقريب، متوسط ارتفاعات مؤشر أسعار الاستهلاك في كيبيك في 2023 و2024 و2025: (4.5 + 2.3 + 2.4) ÷ 3.
في 2027، سنتان من السنوات الثلاث معروفتان. بالنسبة إلى عقد إيجار ينتهي بين الأول من أبريل و31 ديسمبر 2027، تكون الفترة المرجعية هي سنة 2026. وسيعتمد الحساب على 2024 (2.3%) و2025 (2.4%) و2026، التي لن تُعرف إلا بعد صدور مؤشر ديسمبر. وعلى سبيل التوضيح، فإن توقع وزارة المالية البالغ 3.0% سيعطي نحو 2.6%. ولا يُعتدّ إلا بالرقم الذي ستعلنه TAL. سيناريوهات بالأرقام ومهل الإشعار: زيادة الإيجار 2027 في كيبيك.
الضرائب والتأمين: لا يُضاف إلا الجزء الذي يتجاوز النسبة الأساسية. تطرح المادة 4 من اللائحة النسبة الأساسية من الزيادة في الضرائب العقارية وفي أقساط التأمين ضد الحريق وتأمين المسؤولية. مثال افتراضي: ضرائب بلدية ارتفعت بنسبة 5%، مع نسبة أساسية قدرها 3.1%، لا تُحتسب إلا بنسبة 1.9%، تُطبَّق على المبلغ الشهري للضرائب. أما النفقات الرأسمالية (dépenses d’immobilisation) التي تعود إلى الفترة المرجعية فتُعتمد بنسبة 5%.
الاتفاق يبقى ممكناً. تذكّر TAL بأن المؤجِّر والمستأجر حرّان في التوصل إلى اتفاق. ومن دون اتفاق، أمام المؤجِّر شهر واحد من تاريخ ردّ المستأجر ليطلب تحديد الإيجار؛ وإن لم يفعل، يُجدَّد عقد الإيجار بالشروط نفسها. وتنطبق قواعد خاصة على المبنى الذي شُيِّد منذ خمس سنوات أو أقل. الإشعارات والمهل مشروحة في إدارة عقار إيجاري في مونتريال ولافال.
وللاستزادة، اقرأ كيف تُحسب الضرائب العقارية في مونتريال ولافال والتكاليف الخفية لامتلاك عقار في كيبيك.
تملك منزلاً أو مبنى متعدد الشقق وتريد أن تعرف موقع عقارك في السوق الحالية؟ اكتب لي. أُعِدّ تحليلاً مقارناً للسوق مجاناً، مع تاريخ البيانات. الخدمة بالفرنسية والإنجليزية والعربية.
أسئلة شائعة
ما معدل التضخم في كيبيك حالياً؟
3.1% على مدى 12 شهراً في سبتمبر 2026، و3.0% في منطقة مونتريال الحضرية، بحسب مؤشر أسعار الاستهلاك الذي نشرته إحصاءات كندا في 19 أكتوبر 2026. ومن المقرر إعلان رقم أكتوبر في 16 نوفمبر 2026.
كم سيبلغ معدل التضخم في كيبيك في 2027؟
لا تعرف ذلك أي هيئة. تتوقع وزارة المالية في كيبيك 2.1%، و1.7% في سيناريو الركود لديها، في تقرير صادر في 17 أغسطس 2026. ويتوقع بنك كندا 3.1% لكندا منذ تقريره الصادر في 28 أكتوبر 2026، مقابل 2.0% في يوليو.
هل نشرت TAL نسبة زيادة الإيجار لعام 2027؟
لا. فنسبة 2027 ستكون متوسط ارتفاعات مؤشر أسعار الاستهلاك في كيبيك في 2024 (2.3%) و2025 (2.4%) و2026، وارتفاع 2026 غير معروف بعد. والنسبة الأساسية ليست سقفاً: فالضرائب والتأمين والأشغال تُضاف بحسب اللائحة، والاتفاق يبقى ممكناً.
لماذا ترتفع كلفة السكن في كيبيك أسرع منها في كندا؟
تُظهر البيانات الفارق، 3.2% مقابل 1.8% في سبتمبر 2026، من دون أن تذكر سببه. وتعوّل وزارة المالية على تباطؤ نمو أسعار السكن في 2027: وهذه فرضية من فرضيات التوقع، لا قياس.
هل يرفع التضخم أسعار الفائدة على الرهن العقاري؟
يستهدف بنك كندا تضخماً بنسبة 2%، ضمن نطاق من 1 إلى 3%، ويمكنه رفع سعره لمنع التضخم من تجاوز الهدف. وفي 28 أكتوبر 2026، رفع سعره التوجيهي إلى 2.5%، ورفعت المصارف الكبرى سعرها التفضيلي من 4.45% إلى 4.70%. أما السعر الثابت فيتوقف أيضاً على الأسواق المالية.
المصادر
- The Daily: Consumer Price Index, September 2026, Statistique Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Indice des prix à la consommation (Faits saillants économiques, mise à jour : 19 octobre 2026), Institut de la statistique du Québec (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Indice des prix à la consommation (IPC), produits et groupes de produits, Québec, Canada, RMR de Montréal et RMR de Québec, données mensuelles non désaisonnalisées (2002=100), Institut de la statistique du Québec (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Rapport sur la politique monétaire, juillet 2026 (PDF : https://www.banqueducanada.ca/wp-content/uploads/2026/06/rpm-2026-07-15.pdf), Banque du Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- La Banque du Canada maintient le taux directeur à 2¼ %, Banque du Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Taux directeur, Banque du Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Inflation, Banque du Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- L'indice des prix à la consommation (groupe de séries CPI_MONTHLY, interface Valet), Banque du Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Comprendre les coûts de construction des logements, Banque du Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Votre taux hypothécaire : de quoi dépend-il?, Banque du Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Rapport préélectoral sur l'état des finances publiques du Québec, août 2026 (dépôt légal 17 août 2026), Ministère des Finances du Québec (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Rapport sur la situation financière du Québec, 1er trimestre de 2026-2027 (25 septembre 2026), Ministère des Finances du Québec (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- The Daily: Building construction price indexes, second quarter 2026, Statistique Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Le calcul de l'ajustement des loyers en 2026, Tribunal administratif du logement (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer, Tribunal administratif du logement (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Règlement sur les critères de fixation de loyer (chapitre T-15.01, r. 2), à jour au 1er juillet 2026, LegisQuébec, gouvernement du Québec (اطُّلع عليه في 2026-10-21)
- Communique du 28 octobre 2026, Banque du Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-30)
- Rapport sur la politique monetaire, octobre 2026, Banque du Canada (اطُّلع عليه في 2026-10-30)
هل تعجبك هذه المقالات؟ أضف georgesmatar.ca إلى مصادرك المفضّلة على Google لتراها أكثر في نتائج بحثك.
